Statistiques immobilières — L Ile St Denis (93450)
7 028 habitants — SEINE SAINT DENIS (93)
Prix/m² maisons
8 088 €/m²
3 721 €/m² — 12 990 €/m²
Prix/m² appartements
5 314 €/m²
4 413 €/m² — 6 115 €/m²
Ventes DVF 12 mois
54
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — L Ile St Denis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — L Ile St DenisVentes 12 mois
54
1 maisons 53 appartements
Prix DVF appartements
5 600 €/m²
-13,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,8%
Tendance DVF : -12,7% (54 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 7 122 €/m² | 9 |
| 2P | 6 420 €/m² | 16 |
| 3P | 4 651 €/m² | 15 |
| 4P | 5 438 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — L Ile St DenisBiens en baisse
3.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (19)
Apparts (1 302)
Annonces à L Ile St Denis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 169 000 € 3 674 €/m² | -3,4% |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 170 000 € 3 617 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 128 m² | 682 000 € 5 328 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 110 000 € 3 793 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 250 000 € 4 717 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 75 m² | 466 000 € 6 213 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 240 000 € 6 154 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 115 m² | 644 000 € 5 600 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 381 000 € 7 056 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 60 m² | 380 000 € 6 333 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 155 m² | 790 000 € 5 097 €/m² | 468 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 285 000 € 7 125 €/m² | 409 j |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 169 000 € 3 596 €/m² | 201 j |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 259 000 € 3 648 €/m² | 196 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 438 000 € 5 407 €/m² | 182 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — L Ile St Denis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 7 192 €/m² | 9 |
| 2 pièces | - | - | 4 948 €/m² | 16 |
| 3 pièces | - | - | 4 405 €/m² | 15 |
| 4 pièces | - | - | 5 421 €/m² | 12 |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — L Ile St DenisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — L Ile St Denis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
L Ile St Denis — 3 494 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (206)
Apparts (3 213)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
30,9%
1 022 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
181 kWh/m²
1 388 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — L Ile St DenisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
98,1%
Apparts parc
92,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant