Quel est le prix au m² à GRENOBLE (38000) ?

Le prix médian au m² à GRENOBLE est de 3 205 €/m² pour les maisons et 2 534 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRENOBLE ?

1 463 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRENOBLE (38000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRENOBLE ?

Le marché immobilier à GRENOBLE (38000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Grenoble (38000)

161 071 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 205 €/m²

2 682 €/m² — 3 939 €/m²

Prix/m² appartements

2 534 €/m²

1 983 €/m² — 3 163 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 463

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 360 annonces en vente à Grenoble

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Grenoble

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Grenoble

Ventes 12 mois

1 463

41 maisons 1 422 appartements

Prix DVF maisons

3 360 €/m²

+2,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 513 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,7%

Tendance DVF : +0,2% (1 463 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 959 €/m²	366
2P	2 491 €/m²	350
3P	2 373 €/m²	398
4P	2 242 €/m²	232
5P+	2 140 €/m²	54

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 583 €/m²	14
4P	3 406 €/m²	14
5P+	3 647 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Grenoble

Biens en baisse

38.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (230) Apparts (3 130)

Annonces à Grenoble

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 109 m²	269 000 € 2 468 €/m²	=
Appartement 4 pièces 82 m²	210 000 € 2 561 €/m²	=
Appartement 4 pièces 95 m²	169 000 € 1 779 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	159 000 € 2 239 €/m²	-9,1%
Bien immobilier 165 m²	410 000 € 2 485 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 74 m²	196 000 € 2 649 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	190 000 € 2 135 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	118 000 € 1 616 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	310 000 € 3 483 €/m²	=
Appartement 2 pièces 36 m²	98 000 € 2 722 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 10 pièces 237 m²	860 000 € 3 629 €/m²	1199 j
Appartement 4 pièces 109 m²	259 000 € 2 376 €/m²	843 j
Appartement 5 pièces 141 m²	590 000 € 4 184 €/m²	734 j
Appartement 3 pièces 59 m²	159 000 € 2 695 €/m²	645 j
Bien immobilier 4 pièces 84 m²	142 425 € 1 696 €/m²	642 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Grenoble

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 928 €/m²	366
2 pièces	-	1	2 489 €/m²	350
3 pièces	3 963 €/m²	14	2 346 €/m²	398
4 pièces	3 400 €/m²	14	2 240 €/m²	232
5 pièces+	3 515 €/m²	10	2 082 €/m²	54

Quartiers — Grenoble

6 quartiers + 66 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 659 €/m²

Secteur 6

Meilleur rendement

9,4%

Secteur 6 · 1 659 €/m²

Quartier	Prix /m²
Secteur 2	2 998 €/m²
└─ Championnet	3 533 €/m²
└─ Île Verte-Saint-Roch	3 478 €/m²
└─ Préfecture	3 445 €/m²
└─ Île Verte-Maréchal Randon	3 429 €/m²
└─ Génissieu	3 371 €/m²
└─ Grenette	3 081 €/m²
└─ Aigle	2 625 €/m²
Secteur 1	2 714 €/m²
└─ Jean Macé	3 483 €/m²
└─ Diderot	3 149 €/m²
└─ Gare	2 897 €/m²
└─ Waldeck-Rousseau	2 800 €/m²
└─ Gabriel Péri	2 709 €/m²
└─ Berriat-Ampère	2 548 €/m²
└─ Saint-Bruno	2 514 €/m²
└─ Cours Berriat	2 424 €/m²
Secteur 4	2 387 €/m²
└─ Bajatière Ouest	2 575 €/m²
└─ Foch Ouest	2 564 €/m²
└─ Gustave Rivet	2 525 €/m²
└─ Foch Est	2 517 €/m²
Secteur 5	2 237 €/m²
└─ Jeanne d'Arc	2 215 €/m²
Secteur 3	2 200 €/m²
└─ Sidi-Brahim	2 581 €/m²
└─ Vallier	2 315 €/m²
└─ Drac-Ampère	2 281 €/m²
└─ Clinique Mutualiste	2 120 €/m²
Secteur 6	1 659 €/m²
└─ Vigny-Musset	2 050 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grenoble

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Grenoble Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Grenoble — 101 157 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (3 075) Apparts (96 783)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

36,4%

30 412 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

237 kWh/m² 46 500 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Grenoble

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.45%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

97,2%

Apparts parc

95,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Grenoble

St Martin le Vinoux 2 944 €/m² 1.5 km La Tronche 4 414 €/m² 3 km Fontaine 3 185 €/m² 3.3 km Corenc 4 605 €/m² 4.1 km Seyssinet Pariset 3 923 €/m² 4.1 km St Martin D Heres 3 308 €/m² 4.2 km Poisat 3 517 €/m² 4.8 km Sassenage 3 319 €/m² 5 km Seyssins 3 903 €/m² 5 km Eybens 3 283 €/m² 5.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Grenoble

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 284 €/m²	55	2 492 €/m²	2 621
2024	3 387 €/m²	58	2 500 €/m²	1 671
2023	3 556 €/m²	50	2 691 €/m²	1 140
2022	3 473 €/m²	26	2 671 €/m²	784
2021	3 444 €/m²	72	2 577 €/m²	1 730
2020	3 500 €/m²	95	2 417 €/m²	2 299
2019	3 194 €/m²	87	2 258 €/m²	2 631