Statistiques immobilières — Grenoble (38000)
161 071 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 204 €/m²
2 682 €/m² — 3 937 €/m²
Prix/m² appartements
2 514 €/m²
1 968 €/m² — 3 138 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 463
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Grenoble
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GrenobleVentes 12 mois
1 463
41 maisons 1 422 appartements
Prix DVF maisons
3 342 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 513 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +0,3% (1 463 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 959 €/m² | 366 |
| 2P | 2 491 €/m² | 350 |
| 3P | 2 373 €/m² | 398 |
| 4P | 2 242 €/m² | 232 |
| 5P+ | 2 140 €/m² | 54 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 583 €/m² | 14 |
| 4P | 3 381 €/m² | 14 |
| 5P+ | 3 620 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GrenobleBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (159)
Apparts (2 124)
Annonces à Grenoble
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 144 m² | 275 000 € 1 910 €/m² | -5,2% |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 195 000 € 2 438 €/m² | -12,6% |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 185 000 € 1 989 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 33 m² | 56 000 € 1 697 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 115 000 € 1 643 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 126 m² | 262 000 € 2 079 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 220 000 € 3 056 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 250 000 € 3 012 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 85 000 € 3 269 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 126 m² | 262 000 € 2 079 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 149 000 € 2 365 €/m² | 964 j |
| Appartement 4 pièces 109 m² | 259 000 € 2 376 €/m² | 733 j |
| Appartement 5 pièces 141 m² | 590 000 € 4 184 €/m² | 624 j |
| Appartement 4 pièces 152 m² | 279 000 € 1 836 €/m² | 605 j |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 187 200 € 2 229 €/m² | 532 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grenoble| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 911 €/m² | 366 |
| 2 pièces | - | 1 | 2 475 €/m² | 350 |
| 3 pièces | 3 941 €/m² | 14 | 2 333 €/m² | 398 |
| 4 pièces | 3 356 €/m² | 14 | 2 227 €/m² | 232 |
| 5 pièces+ | 3 470 €/m² | 10 | 2 070 €/m² | 54 |
Quartiers — Grenoble
6 quartiers + 66 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 659 €/m²
Secteur 6
Meilleur rendement
10,1%
Secteur 6 · 1 659 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Secteur 2 | 3 160 €/m² |
| └─ Championnet | 3 533 €/m² |
| └─ Île Verte-Saint-Roch | 3 478 €/m² |
| └─ Préfecture | 3 445 €/m² |
| └─ Île Verte-Maréchal Randon | 3 429 €/m² |
| └─ Génissieu | 3 371 €/m² |
| └─ Grenette | 3 081 €/m² |
| └─ Aigle | 2 625 €/m² |
| Secteur 1 | 2 714 €/m² |
| └─ Jean Macé | 3 483 €/m² |
| └─ Diderot | 3 149 €/m² |
| └─ Gare | 2 897 €/m² |
| └─ Waldeck-Rousseau | 2 800 €/m² |
| └─ Gabriel Péri | 2 709 €/m² |
| └─ Berriat-Ampère | 2 548 €/m² |
| └─ Saint-Bruno | 2 514 €/m² |
| └─ Cours Berriat | 2 424 €/m² |
| Secteur 4 | 2 387 €/m² |
| └─ Bajatière Ouest | 2 575 €/m² |
| └─ Foch Ouest | 2 564 €/m² |
| └─ Gustave Rivet | 2 525 €/m² |
| └─ Foch Est | 2 517 €/m² |
| Secteur 5 | 2 237 €/m² |
| └─ Jeanne d'Arc | 2 215 €/m² |
| Secteur 3 | 2 200 €/m² |
| └─ Sidi-Brahim | 2 581 €/m² |
| └─ Vallier | 2 315 €/m² |
| └─ Drac-Ampère | 2 281 €/m² |
| └─ Clinique Mutualiste | 2 120 €/m² |
| Secteur 6 | 1 659 €/m² |
| └─ Vigny-Musset | 2 050 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GrenobleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grenoble Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grenoble — 101 157 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 075)
Apparts (96 783)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
36,4%
30 412 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
46 500 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GrenobleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
97,2%
Apparts parc
95,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant