Statistiques immobilières — St Martin D Heres (38400)
38 489 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
3 414 €/m²
2 635 €/m² — 3 582 €/m²
Prix/m² appartements
2 411 €/m²
2 004 €/m² — 3 159 €/m²
Ventes DVF 12 mois
229
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Martin D Heres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Martin D HeresVentes 12 mois
229
33 maisons 196 appartements
Prix DVF maisons
3 659 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 233 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : +0,4% (229 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 217 €/m² | 19 |
| 2P | 2 729 €/m² | 35 |
| 3P | 2 387 €/m² | 69 |
| 4P | 1 975 €/m² | 61 |
| 5P+ | 1 551 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 664 €/m² | 11 |
| 4P | 3 150 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 839 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Martin D HeresBiens en baisse
16.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (155)
Apparts (970)
Annonces à St Martin D Heres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 85 m² | 135 000 € 1 588 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 115 000 € 1 691 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 130 000 € 1 970 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 85 m² | 153 000 € 1 800 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 152 000 € 1 924 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 105 m² | 250 000 € 2 381 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 99 000 € 1 941 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 180 000 € 2 278 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 248 m² | 550 000 € 2 218 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 175 000 € 2 823 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 248 m² | 550 000 € 2 218 €/m² | 785 j |
| Appartement 3 pièces 51 m² | 99 000 € 1 941 €/m² | 604 j |
| Appartement 2 pièces | 126 000 € | 582 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 205 000 € 3 254 €/m² | 495 j |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 169 000 € 2 683 €/m² | 494 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Martin D Heres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 273 €/m² | 19 |
| 2 pièces | - | - | 2 793 €/m² | 35 |
| 3 pièces | 3 712 €/m² | 11 | 2 430 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 3 460 €/m² | 12 | 1 986 €/m² | 61 |
| 5 pièces+ | 3 728 €/m² | 5 | 1 584 €/m² | 5 |
Quartiers — St Martin D Heres
6 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 759 €/m²
Romain Rolland
Meilleur rendement
10,9%
Romain Rolland · 1 759 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bidal-Péri | 3 043 €/m² |
| └─ Taillées | 2 909 €/m² |
| Centre | 2 880 €/m² |
| └─ La Plaine | 3 000 €/m² |
| La Galochère | 2 222 €/m² |
| Croizat | 2 149 €/m² |
| └─ Croix Rouge | 2 081 €/m² |
| Teyssère | 1 978 €/m² |
| Romain Rolland | 1 759 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Martin D HeresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Martin D Heres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Martin D Heres — 18 566 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 083)
Apparts (16 063)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,8%
7 388 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
7 477 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Martin D HeresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
85,6%
Apparts parc
86,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant