Statistiques immobilières — Frans (01480)
2 019 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
3 140 €/m²
2 564 €/m² — 3 519 €/m²
Prix/m² appartements
3 465 €/m²
3 326 €/m² — 3 641 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Frans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FransVentes 12 mois
20
19 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 044 €/m²
-5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : -5,1% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 306 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 901 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FransBiens en baisse
9.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (290)
Apparts (6)
Annonces à Frans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 182 m² | 346 000 € 1 901 €/m² | -4,4% |
| Maison 6 pièces 198 m² | 420 000 € 2 121 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 380 000 € 2 533 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 225 m² | 625 000 € 2 778 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 365 000 € 2 808 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 79 m² | 289 000 € 3 658 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 313 000 € 3 194 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 179 m² | 585 000 € 3 268 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 397 900 € 3 617 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 347 164 € 3 857 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 195 000 € | 646 j |
| Maison 7 pièces 179 m² | 585 000 € 3 268 €/m² | 509 j |
| Maison 8 pièces 174 m² | 525 000 € 3 017 €/m² | 479 j |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 399 000 € 3 627 €/m² | 328 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 390 000 € 2 977 €/m² | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 099 €/m² | 2 | - | 0 |
| 4 pièces | 3 263 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 274 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FransRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frans — 1 046 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (862)
Apparts (180)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
785 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
162 kWh/m²
286 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FransRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,0%
Apparts parc
17,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant