Statistiques immobilières — Fareins (01480)
2 242 habitants — AIN (01)
Prix/m² maisons
2 754 €/m²
2 415 €/m² — 3 333 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fareins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FareinsVentes 12 mois
32
32 maisons
Prix DVF maisons
2 729 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : -2,6% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 500 €/m² | 3 |
| 4P | 3 056 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 679 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FareinsBiens en baisse
8.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (258)
Apparts (12)
Annonces à Fareins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 250 m² | 540 000 € 2 160 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 205 m² | 599 000 € 2 922 €/m² | -4,9% |
| Maison 5 pièces 240 m² | 620 000 € 2 583 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 136 m² | 329 000 € 2 419 €/m² | -2,9% |
| Maison 8 pièces 260 m² | 595 000 € 2 288 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 142 m² | 530 000 € 3 732 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 389 000 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 530 000 € 3 732 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 307 500 € 3 892 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 231 900 € 2 935 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 125 m² | 495 000 € 3 960 €/m² | 286 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 495 000 € 3 960 €/m² | 263 j |
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 495 000 € 3 960 €/m² | 186 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fareins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 054 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 980 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 974 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FareinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fareins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fareins — 1 100 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (857)
Apparts (173)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,0%
807 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
256 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FareinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.91%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant