Statistiques immobilières — Fontenay le Fleury (78330)
12 975 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
4 213 €/m²
3 694 €/m² — 5 112 €/m²
Prix/m² appartements
3 683 €/m²
2 731 €/m² — 4 559 €/m²
Ventes DVF 12 mois
69
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fontenay le Fleury
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fontenay le FleuryVentes 12 mois
69
24 maisons 45 appartements
Prix DVF maisons
4 100 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 492 €/m²
-4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,7%
Tendance DVF : -2,8% (69 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 444 €/m² | 6 |
| 2P | 3 340 €/m² | 15 |
| 3P | 3 128 €/m² | 18 |
| 4P | 2 425 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 984 €/m² | 8 |
| 5P+ | 4 194 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fontenay le FleuryBiens en baisse
27.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (144)
Apparts (616)
Annonces à Fontenay le Fleury
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 58 m² | 240 000 € 4 138 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 113 m² | 239 000 € 2 115 €/m² | -4,0% |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 179 900 € 2 856 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 198 000 € 2 912 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 359 900 € 2 571 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 89 m² | 440 000 € 4 944 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 228 000 € 5 429 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 374 000 € 5 754 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 88 m² | 440 000 € 5 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 26 m² | 102 000 € 3 923 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces | 6 500 € | 1683 j |
| Maison 9 pièces 216 m² | 650 000 € 3 009 €/m² | 753 j |
| Maison 4 pièces 68 m² | 299 000 € 4 397 €/m² | 679 j |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 132 500 € 2 500 €/m² | 653 j |
| Maison 7 pièces 107 m² | 384 800 € 3 596 €/m² | 555 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fontenay le Fleury| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 230 €/m² | 6 |
| 2 pièces | - | - | 3 241 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 4 987 €/m² | 2 | 3 630 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 4 409 €/m² | 8 | 2 283 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 4 412 €/m² | 4 | - | - |
Quartiers — Fontenay le Fleury
1 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 418 €/m²
Fontenay-le-Fleury
Meilleur rendement
6,7%
Fontenay-le-Fleury · 3 418 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 418 €/m² |
| └─ Vieux Village Missionnaires | 4 135 €/m² |
| └─ Vendôme-César Franck | 4 011 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontenay le FleuryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fontenay le Fleury Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fontenay le Fleury — 6 756 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 143)
Apparts (5 536)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,3%
3 455 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
2 511 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fontenay le FleuryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.02%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
65,2%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant