Quel est le prix au m² à FONTAINEBLEAU (77300) ?

Le prix médian au m² à FONTAINEBLEAU est de 5 466 €/m² pour les maisons et 4 640 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FONTAINEBLEAU ?

131 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FONTAINEBLEAU (77300), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FONTAINEBLEAU ?

Le marché immobilier à FONTAINEBLEAU (77300) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fontainebleau (77300)

15 466 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

5 466 €/m²

4 483 €/m² — 6 170 €/m²

Prix/m² appartements

4 640 €/m²

3 754 €/m² — 5 350 €/m²

Ventes DVF 12 mois

131

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 084 annonces en vente à Fontainebleau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fontainebleau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fontainebleau

Ventes 12 mois

131

38 maisons 93 appartements

Prix DVF maisons

5 680 €/m²

+6,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 237 €/m²

+1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,2%

Tendance DVF : +2,9% (131 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 935 €/m²	27
2P	4 048 €/m²	25
3P	4 077 €/m²	25
4P	3 976 €/m²	10
5P+	3 631 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	6 346 €/m²	9
4P	5 816 €/m²	5
5P+	5 471 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fontainebleau

Biens en baisse

20.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

53%

47%

Maisons (1 099) Apparts (985)

Annonces à Fontainebleau

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 70 m²	51 250 € 732 €/m²	=
Propriété 11 pièces 285 m²	595 000 € 2 088 €/m²	=
Appartement 6 pièces 130 m²	565 000 € 4 346 €/m²	=
Maison 10 pièces 215 m²	318 000 € 1 479 €/m²	=
Appartement 2 pièces 54 m²	195 000 € 3 611 €/m²	-14,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 7 pièces 174 m²	1 000 000 € 5 747 €/m²	=
Maison 8 pièces 192 m²	1 070 000 € 5 573 €/m²	=
Maison 8 pièces 220 m²	1 248 000 € 5 673 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	520 800 € 5 787 €/m²	=
Maison 5 pièces 95 m²	279 900 € 2 946 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 16 pièces 730 m²	1 295 000 € 1 774 €/m²	1363 j
Appartement 1 pièce 20 m²	90 000 € 4 500 €/m²	1357 j
Appartement 4 pièces 84 m²	313 600 € 3 733 €/m²	1082 j
Maison 4 pièces 135 m²	265 000 € 1 963 €/m²	1019 j
Maison 4 pièces 135 m²	265 000 € 1 963 €/m²	1004 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fontainebleau

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 771 €/m²	27
2 pièces	-	0	4 595 €/m²	25
3 pièces	6 409 €/m²	9	4 281 €/m²	25
4 pièces	6 156 €/m²	5	4 138 €/m²	10
5 pièces+	5 364 €/m²	8	3 933 €/m²	4

Quartiers — Fontainebleau

1 quartiers + 8 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

4 334 €/m²

Fontainebleau

Meilleur rendement

6,1%

Fontainebleau · 4 334 €/m²

Quartier	Prix /m²
Fontainebleau	4 334 €/m²
└─ Centre Ville Centre	4 594 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontainebleau

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fontainebleau Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fontainebleau — 9 460 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

24%

76%

Maisons (2 272) Apparts (7 163)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

42,0%

3 358 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

282 kWh/m² 5 293 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fontainebleau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.38%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

71,0%

Apparts parc

75,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fontainebleau

Recloses 2 380 €/m² 4.8 km Avon 3 708 €/m² 5.8 km Ury 2 258 €/m² 6.7 km Bourron Marlotte 3 685 €/m² 6.7 km Barbizon 4 515 €/m² 7.5 km Acheres la Foret 2 671 €/m² 7.7 km Arbonne la Foret 3 054 €/m² 7.7 km Samoreau 2 835 €/m² 7.9 km Villiers sous Grez 2 618 €/m² 7.9 km Grez sur Loing 2 850 €/m² 8.3 km

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