Statistiques immobilières — Samoreau (77210)
2 374 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 891 €/m²
2 706 €/m² — 3 366 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Samoreau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamoreauVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 967 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +2,5% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 860 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 089 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamoreauBiens en baisse
24.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (169)
Apparts (5)
Annonces à Samoreau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 250 m² | 499 000 € 1 996 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 520 m² | 1 450 000 € 2 788 €/m² | -14,2% |
| Maison 7 pièces 151 m² | 399 000 € 2 642 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 250 m² | 499 000 € 1 996 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 250 m² | 599 000 € 2 396 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 250 m² | 599 000 € 2 396 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 287 092 € 3 054 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 250 m² | 499 000 € 1 996 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 469 788 € 3 132 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 413 000 € 3 442 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 153 m² | 335 000 € 2 190 €/m² | 788 j |
| Maison 10 pièces 520 m² | 1 450 000 € 2 788 €/m² | 545 j |
| Maison 5 pièces 93 m² | 342 000 € 3 677 €/m² | 424 j |
| Bien immobilier 30 pièces | 3 200 000 € | 361 j |
| Bien immobilier 30 pièces | 3 200 000 € | 335 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samoreau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 080 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 974 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 133 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamoreauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samoreau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samoreau — 1 142 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (916)
Apparts (224)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,2%
794 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
174 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamoreauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
19,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Samoreau
Vulaines sur Seine
3 042 €/m²
1.1 km
Avon
3 519 €/m²
2.1 km
Hericy
2 944 €/m²
3 km
Thomery
2 878 €/m²
3.1 km
Samois sur Seine
3 537 €/m²
3.4 km
Champagne sur Seine
2 454 €/m²
3.9 km
Fericy
2 517 €/m²
5.3 km
St Mammes
2 567 €/m²
5.5 km
Veneux les Sablons
2 742 €/m²
6.1 km
Bois le Roi
3 867 €/m²
6.2 km