Prix m2 immobilier Samoreau (77210) en octobre 2026

2 374 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 934 €/m²

2 472 €/m² — 3 262 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

176 annonces en vente à Samoreau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Samoreau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Samoreau (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Samoreau

Ventes 12 mois

17

17 maisons

Prix DVF maisons

3 205 €/m²

+8,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,7%

Tendance DVF : +8,1% (17 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 912 €/m²	5
5P+	3 513 €/m²	5

Dynamique des annonces à Samoreau

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

30.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (176) Apparts (0)

Annonces à Samoreau

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 151 m²	385 000 € 2 550 €/m²	=
Maison 6 pièces 139 m²	323 900 € 2 330 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	273 900 € 2 536 €/m²	=
Maison 2 pièces 43 m²	110 000 € 2 558 €/m²	-8,3%
Maison 4 pièces 91 m²	254 900 € 2 801 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 152 m²	385 000 € 2 533 €/m²	=
Maison 7 pièces 120 m²	299 000 € 2 492 €/m²	=
Maison 7 pièces 118 m²	295 000 € 2 500 €/m²	=
Maison 4 pièces 73 m²	263 000 € 3 603 €/m²	=
Maison 7 pièces 120 m²	299 000 € 2 492 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 30 pièces	3 200 000 €	500 j
Bien immobilier 30 pièces	3 200 000 €	474 j
Immeuble 343 m²	1 100 000 € 3 207 €/m²	462 j
Immeuble 343 m²	1 100 000 € 3 207 €/m²	401 j
Terrain 6 pièces 126 m²	437 078 € 3 469 €/m²	330 j

Prix m2 par nombre de pièces à Samoreau

Ventilation maisons vs appartements — Samoreau

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 172 €/m²	2	-	-
4 pièces	2 871 €/m²	5	-	-
5 pièces+	3 295 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Samoreau

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Samoreau

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Samoreau par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Samoreau — INSEE (2)

1 142 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

20%

Maisons (916) Apparts (224)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,2%

794 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

253 kWh/m² 174 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Samoreau

Données croisées — Samoreau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.49%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

19,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Samoreau : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Samoreau

Vulaines sur Seine 1.1 km Maisons 3 016 €/m² Avon 2.1 km Maisons 3 569 €/m² Apparts 2 807 €/m² Hericy 3 km Maisons 3 165 €/m² Apparts 3 405 €/m² Thomery 3.1 km Maisons 2 938 €/m² Apparts 2 665 €/m² Samois sur Seine 3.4 km Maisons 3 611 €/m² Champagne sur Seine 3.9 km Maisons 2 413 €/m² Apparts 2 425 €/m² Fericy 5.3 km Maisons 2 128 €/m² St Mammes 5.5 km Maisons 2 510 €/m² Apparts 1 621 €/m² Veneux les Sablons 6.1 km Maisons 2 726 €/m² Apparts 2 959 €/m² Bois le Roi 6.2 km Maisons 3 870 €/m² Apparts 4 035 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Samoreau, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 959 €/m²	20	-	1
2024	2 899 €/m²	26	-	0
2023	2 772 €/m²	16	-	1
2022	3 654 €/m²	23	-	3
2021	3 732 €/m²	20	-	2
2020	2 841 €/m²	29	-	0
2019	2 760 €/m²	29	-	2