Statistiques immobilières — Erbray (44110)
3 033 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 540 €/m²
993 €/m² — 1 790 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Erbray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ErbrayVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 834 €/m²
-1,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,9%
Tendance DVF : -1,0% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 247 €/m² | 11 |
| 4P | 1 831 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 966 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ErbrayBiens en baisse
33.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (145)
Apparts (0)
Annonces à Erbray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 274 m² | 477 750 € 1 744 €/m² | = |
| Bien immobilier 477 m² | 22 000 € 46 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 100 m² | 152 000 € 1 520 €/m² | -6,4% |
| Bien immobilier 7 pièces 106 m² | 160 000 € 1 509 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 205 000 € 1 680 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 274 m² | 477 750 € 1 744 €/m² | = |
| Maison 49 m² | 148 574 € 3 032 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 196 200 € 1 962 €/m² | = |
| Propriété 10 pièces 274 m² | 477 750 € 1 744 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 274 m² | 477 750 € 1 744 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 13 pièces 325 m² | 593 000 € 1 825 €/m² | 1740 j |
| Maison 8 pièces 228 m² | 231 000 € 1 013 €/m² | 731 j |
| Maison 277 m² | 265 000 € 957 €/m² | 463 j |
| Maison 8 pièces 228 m² | 231 000 € 1 013 €/m² | 460 j |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 151 925 € 1 519 €/m² | 369 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Erbray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 524 €/m² | 11 | - | - |
| 4 pièces | 1 616 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 853 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ErbrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Erbray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Erbray — 1 315 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 303)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,7%
1 005 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
290 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ErbrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Erbray
Petit Auverne
1 262 €/m²
5.4 km
Moisdon la Riviere
1 454 €/m²
5.5 km
St Julien de Vouvantes
1 126 €/m²
6.2 km
Grand Auverne
1 455 €/m²
7.1 km
Chateaubriant
1 927 €/m²
8.4 km
Louisfert
1 460 €/m²
8.9 km
Soudan
1 461 €/m²
9.2 km
La Chapelle Glain
1 095 €/m²
9.9 km
Juigne des Moutiers
1 301 €/m²
10.3 km
Isse
1 544 €/m²
10.8 km