Statistiques immobilières — Louisfert (44110)
945 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 460 €/m²
1 285 €/m² — 1 791 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Louisfert
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LouisfertVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 496 €/m²
-9,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LouisfertBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (64)
Apparts (0)
Annonces à Louisfert
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 128 500 € 988 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 127 200 € 978 €/m² | -8,6% |
| Maison 5 pièces 130 m² | 128 500 € 988 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 107 500 € 1 222 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 127 200 € 978 €/m² | -12,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 128 500 € 988 €/m² | = |
| Maison 86 m² | 163 845 € 1 905 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 128 500 € 988 €/m² | = |
| Local commercial 90 m² | 55 000 € 611 €/m² | = |
| Maison 85 m² | 170 558 € 2 007 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 9 pièces 700 m² | 55 990 € 80 €/m² | 319 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 127 200 € 978 €/m² | 277 j |
| Maison 6 pièces 130 m² | 127 200 € 978 €/m² | 240 j |
| Maison 4 pièces 88 m² | 107 500 € 1 222 €/m² | 183 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LouisfertRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Louisfert Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Louisfert — 447 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (443)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,8%
323 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
207 kWh/m²
83 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LouisfertRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.89%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Louisfert
St Vincent des Landes
1 477 €/m²
5.2 km
Isse
1 544 €/m²
6.2 km
St Aubin des Chateaux
1 326 €/m²
6.3 km
Chateaubriant
1 927 €/m²
6.4 km
Moisdon la Riviere
1 454 €/m²
7.5 km
Erbray
1 540 €/m²
8.9 km
Treffieux
1 455 €/m²
10 km
Ruffigne
1 343 €/m²
10.2 km
Lusanger
1 565 €/m²
11.7 km
Soudan
1 461 €/m²
11.8 km