152 000 €

Bien 100 m²

ERBRAY 44110

N/A vs marché

1 520 €/m²

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152 000 €

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Bien • 6 pièces • 100 m²

ERBRAY (44110)

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 227 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Maison 6 pièces d'environ 100m², idéalement située en centre bourg d'Erbray Hall d'entrée desservant un salon / salle à manger, cuisine avec accès terrasse, wc, buanderie et garage...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 152 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 238 €

Prix net vendeur 144 762 €

Frais de notaire +11 754 €

Émoluments 1 864 €

Droits & taxes 8 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 163 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 163 754 €

Capital à emprunter 163 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 957 €/mois	5 930 €/mois	164 388 €	17 010 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	172 440 €	25 062 €	3,20%
15 ans	1 039 €/mois	3 148 €/mois	187 020 €	39 642 €	3,30%
20 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	203 280 €	55 902 €	3,40%
25 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	220 200 €	72 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,68%

13 200 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).