Quel est le prix au m² à EPINAY SOUS SENART (91860) ?

Le prix médian au m² à EPINAY SOUS SENART est de 2 722 €/m² pour les maisons et 1 848 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EPINAY SOUS SENART ?

31 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EPINAY SOUS SENART (91860), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EPINAY SOUS SENART ?

Le marché immobilier à EPINAY SOUS SENART (91860) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Epinay sous Senart (91860)

12 518 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

2 722 €/m²

2 526 €/m² — 2 911 €/m²

Prix/m² appartements

1 848 €/m²

1 643 €/m² — 2 123 €/m²

Ventes DVF 12 mois

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

162 annonces en vente à Epinay sous Senart

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Epinay sous Senart

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Epinay sous Senart

Ventes 12 mois

31

7 maisons 24 appartements

Prix DVF maisons

2 676 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 793 €/m²

+4,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : +3,6% (31 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 119 €/m²	4
3P	1 837 €/m²	10
4P	1 670 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 676 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Epinay sous Senart

Biens en baisse

25.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

73%

Maisons (44) Apparts (118)

Annonces à Epinay sous Senart

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 105 m²	265 000 € 2 524 €/m²	=
Appartement 4 pièces 70 m²	129 000 € 1 843 €/m²	=
Appartement 5 pièces 98 m²	171 000 € 1 745 €/m²	-3,9%
Appartement 5 pièces 88 m²	149 900 € 1 703 €/m²	=
Appartement 5 pièces 105 m²	175 000 € 1 667 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 105 m²	265 000 € 2 524 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	135 000 € 2 213 €/m²	=
Appartement 5 pièces 105 m²	175 000 € 1 667 €/m²	=
Appartement 4 pièces 71 m²	133 000 € 1 873 €/m²	=
Maison 6 pièces 166 m²	473 000 € 2 849 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 88 m²	164 000 € 1 864 €/m²	295 j
Appartement 5 pièces 93 m²	171 000 € 1 839 €/m²	264 j
Appartement 2 pièces 49 m²	136 000 € 2 776 €/m²	243 j
Appartement 3 pièces 58 m²	79 000 € 1 362 €/m²	238 j
Appartement 3 pièces 66 m²	147 900 € 2 241 €/m²	226 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Epinay sous Senart

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	-	-	2 256 €/m²	4
3 pièces	-	-	1 896 €/m²	10
4 pièces	2 811 €/m²	3	1 618 €/m²	8
5 pièces+	3 054 €/m²	2	-	-

Quartiers — Epinay sous Senart

1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 836 €/m²

Épinay-sous-Sénart

Meilleur rendement

9,2%

Épinay-sous-Sénart · 1 836 €/m²

Quartier	Prix /m²
Épinay-sous-Sénart	1 836 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epinay sous Senart

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Epinay sous Senart Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Epinay sous Senart — 4 685 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

18%

82%

Maisons (842) Apparts (3 826)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,1%

1 951 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

199 kWh/m² 2 432 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Epinay sous Senart

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.66%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

77,4%

Apparts parc

81,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Epinay sous Senart

Brunoy 3 798 €/m² 1.1 km Boussy St Antoine 3 180 €/m² 1.3 km Quincy sous Senart 3 143 €/m² 2.3 km Yerres 3 760 €/m² 3.4 km Varennes Jarcy 3 190 €/m² 3.7 km Montgeron 3 731 €/m² 4 km Crosne 3 947 €/m² 4.9 km Tigery 3 500 €/m² 5.5 km Etiolles 3 797 €/m² 6.5 km Soisy sur Seine 3 450 €/m² 6.6 km

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