Statistiques immobilières — Cruzy (34310)
1 010 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 181 €/m²
980 €/m² — 2 047 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cruzy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CruzyVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 054 €/m²
-10,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 958 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CruzyBiens en baisse
33.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (209)
Apparts (3)
Annonces à Cruzy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 40 m² | 30 000 € 750 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 340 m² | 127 000 € 374 €/m² | -15,1% |
| Maison 4 pièces 154 m² | 235 000 € 1 526 €/m² | -7,5% |
| Maison 11 pièces 379 m² | 465 000 € 1 227 €/m² | -2,1% |
| Maison 4 pièces 340 m² | 127 000 € 374 €/m² | -15,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 260 000 € 2 549 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 159 000 € 935 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 312 000 € 2 261 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 269 000 € 2 690 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 168 000 € 1 175 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 99 m² | 259 000 € 2 616 €/m² | 536 j |
| Bien immobilier 2 pièces 360 m² | 149 000 € 414 €/m² | 490 j |
| Maison 6 pièces 150 m² | 165 000 € 1 100 €/m² | 467 j |
| Maison 6 pièces 178 m² | 172 800 € 971 €/m² | 463 j |
| Maison 6 pièces 127 m² | 65 000 € 512 €/m² | 421 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cruzy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 355 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 951 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CruzyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cruzy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cruzy — 661 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (625)
Apparts (33)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
363 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
144 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CruzyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant