Statistiques immobilières — Cebazan (34360)
569 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 194 €/m²
1 664 €/m² — 2 444 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Cebazan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CebazanVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 927 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CebazanBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Cebazan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 142 m² | 259 000 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 360 m² | 840 000 € 2 333 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 165 000 € 1 031 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 110 m² | 220 000 € 2 000 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 46 m² | 79 000 € 1 717 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 142 m² | 259 000 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 142 m² | 259 000 € 1 824 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 142 m² | 259 000 € 1 824 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 165 000 € 1 031 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 50 m² | 260 000 € 5 200 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 841 m² | 110 000 € 131 €/m² | 975 j |
| Bien immobilier 15 pièces 360 m² | 840 000 € 2 333 €/m² | 918 j |
| Maison 15 pièces 360 m² | 840 000 € 2 333 €/m² | 917 j |
| Maison 2 pièces 46 m² | 79 000 € 1 717 €/m² | 422 j |
| Bien immobilier 1 pièce 110 m² | 220 000 € 2 000 €/m² | 249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cebazan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 936 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 378 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 936 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CebazanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cebazan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cebazan — 362 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (349)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,8%
245 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
74 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CebazanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant