Statistiques immobilières — Coupvray (77700)
2 651 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 626 €/m²
3 341 €/m² — 4 399 €/m²
Prix/m² appartements
4 444 €/m²
3 883 €/m² — 5 729 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Coupvray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CoupvrayVentes 12 mois
30
25 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
3 468 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 844 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : -7,4% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 333 €/m² | 5 |
| 4P | 3 772 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 468 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CoupvrayBiens en baisse
9.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (372)
Apparts (248)
Annonces à Coupvray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 101 m² | 349 000 € 3 455 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 79 m² | 260 000 € 3 291 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 449 000 € 2 806 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 324 000 € 4 101 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 549 000 € 3 050 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 190 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 427 700 € 4 550 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 360 000 € 4 500 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 250 000 € 5 682 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 72 m² | 365 000 € 5 069 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 93 m² | 459 500 € 4 941 €/m² | 733 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 464 900 € 4 428 €/m² | 573 j |
| Maison 5 pièces 98 m² | 476 000 € 4 857 €/m² | 562 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 359 900 € 4 499 €/m² | 552 j |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 364 900 € 4 505 €/m² | 552 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Coupvray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 720 €/m² | 1 |
| 2 pièces | - | - | 4 720 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 3 366 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 4 069 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 502 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CoupvrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Coupvray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Coupvray — 1 271 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (984)
Apparts (284)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
933 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
402 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CoupvrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,7%
Apparts parc
22,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant