Quel est le prix au m² à ESBLY (77450) ?

Le prix médian au m² à ESBLY est de 3 154 €/m² pour les maisons et 3 568 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ESBLY ?

43 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ESBLY (77450), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ESBLY ?

Le marché immobilier à ESBLY (77450) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Esbly (77450)

6 065 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 154 €/m²

2 654 €/m² — 3 836 €/m²

Prix/m² appartements

3 568 €/m²

3 092 €/m² — 3 920 €/m²

Ventes DVF 12 mois

43

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

383 annonces en vente à Esbly

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Esbly

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Esbly

Ventes 12 mois

43

25 maisons 18 appartements

Prix DVF maisons

3 382 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 627 €/m²

+4,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,9%

Tendance DVF : +1,7% (43 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 056 €/m²	4
2P	3 295 €/m²	8
3P	3 191 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 788 €/m²	3
4P	3 520 €/m²	5
5P+	3 454 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Esbly

Biens en baisse

20.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (298) Apparts (85)

Annonces à Esbly

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 128 m²	320 000 € 2 500 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 190 m²	349 900 € 1 842 €/m²	-5,4%
Bien immobilier 5 pièces 126 m²	329 000 € 2 611 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 107 m²	265 000 € 2 477 €/m²	=
Maison 3 pièces 68 m²	189 000 € 2 779 €/m²	-5,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 90 m²	289 000 € 3 211 €/m²	=
Maison 7 pièces 131 m²	420 000 € 3 206 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	350 000 € 3 889 €/m²	=
Maison 5 pièces 128 m²	320 000 € 2 500 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	360 000 € 3 273 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 110 m²	279 000 € 2 536 €/m²	830 j
Bien immobilier 4 pièces 110 m²	279 000 € 2 536 €/m²	828 j
Maison 5 pièces 120 m²	348 000 € 2 900 €/m²	647 j
Appartement 1 pièce 28 m²	126 900 € 4 532 €/m²	501 j
Appartement 3 pièces 64 m²	204 500 € 3 195 €/m²	496 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Esbly

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 009 €/m²	4
2 pièces	2 816 €/m²	3	3 331 €/m²	8
3 pièces	4 313 €/m²	1	3 195 €/m²	4
4 pièces	3 382 €/m²	5	-	-
5 pièces+	3 400 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Esbly

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Esbly Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Esbly — 2 847 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

69%

31%

Maisons (1 966) Apparts (868)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,5%

1 927 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

248 kWh/m² 757 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Esbly

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

41,9%

Apparts parc

30,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Esbly

Conde Ste Libiaire 3 021 €/m² 1.3 km Isles les Villenoy 3 503 €/m² 1.6 km Coupvray 3 626 €/m² 1.6 km Montry 3 489 €/m² 1.9 km Lesches 3 107 €/m² 2.6 km Chalifert 3 057 €/m² 3.3 km St Germain sur Morin 3 492 €/m² 3.5 km Vignely 3 214 €/m² 3.5 km Couilly Pont aux Dames 3 274 €/m² 3.6 km Jablines 3 203 €/m² 4.1 km

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