Statistiques immobilières — Chalifert (77144)
1 268 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 221 €/m²
2 090 €/m² — 4 186 €/m²
Prix/m² appartements
4 638 €/m²
4 547 €/m² — 4 638 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Chalifert
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChalifertVentes 12 mois
10
9 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
3 960 €/m²
+10,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 171 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChalifertBiens en baisse
6.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (297)
Apparts (16)
Annonces à Chalifert
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 220 m² | 4 950 € 23 €/m² | = |
| Bien immobilier 621 m² | 270 000 € 435 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 245 000 € 3 063 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 6 950 € 32 €/m² | -0,7% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 250 000 € 2 551 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 625 000 € 5 165 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 267 m² | 1 150 000 € 4 307 €/m² | = |
| Terrain | 299 000 € | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 550 000 € 3 691 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 378 900 € 3 211 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 400 m² | 280 000 € 700 €/m² | 875 j |
| Bien immobilier 400 m² | 280 000 € 700 €/m² | 874 j |
| Bien immobilier 621 m² | 270 000 € 435 €/m² | 676 j |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 886 000 € 4 430 €/m² | 606 j |
| Terrain 281 m² | 240 000 € 854 €/m² | 516 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chalifert| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 560 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 2 996 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 4 192 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 560 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChalifertRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chalifert Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chalifert — 668 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (442)
Apparts (215)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,1%
420 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
161 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChalifertRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
32,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant