Statistiques immobilières — Brest (29200)
143 902 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 435 €/m²
2 034 €/m² — 2 898 €/m²
Prix/m² appartements
2 361 €/m²
1 947 €/m² — 2 912 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 709
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Brest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrestVentes 12 mois
1 709
539 maisons 1 170 appartements
Prix DVF maisons
2 408 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 183 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,5%
Tendance DVF : +1,6% (1 709 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 817 €/m² | 196 |
| 2P | 2 378 €/m² | 272 |
| 3P | 2 130 €/m² | 323 |
| 4P | 1 859 €/m² | 275 |
| 5P+ | 1 727 €/m² | 73 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 490 €/m² | 12 |
| 3P | 2 775 €/m² | 59 |
| 4P | 2 540 €/m² | 125 |
| 5P+ | 2 275 €/m² | 188 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrestBiens en baisse
30.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 757)
Apparts (5 396)
Annonces à Brest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 47 m² | 115 000 € 2 447 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 149 000 € 2 292 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 119 900 € 2 262 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 94 m² | 175 000 € 1 862 €/m² | -1,7% |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 68 000 € 1 545 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 98 m² | 304 600 € 3 108 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 103 800 € 2 595 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 115 000 € 2 447 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 89 m² | 268 473 € 3 017 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 104 m² | 230 000 € 2 212 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 68 m² | 130 120 € 1 914 €/m² | 1416 j |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 365 000 € 6 887 €/m² | 1236 j |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 420 000 € 6 176 €/m² | 1236 j |
| Maison 108 m² | 315 000 € 2 917 €/m² | 1197 j |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 365 000 € 7 019 €/m² | 1161 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brest| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 2 765 €/m² | 196 |
| 2 pièces | 2 547 €/m² | 12 | 2 317 €/m² | 272 |
| 3 pièces | 2 768 €/m² | 59 | 2 063 €/m² | 323 |
| 4 pièces | 2 488 €/m² | 125 | 1 842 €/m² | 275 |
| 5 pièces+ | 2 258 €/m² | 188 | 1 703 €/m² | 73 |
Quartiers — Brest
1 quartiers + 62 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 500 €/m²
Le Bergot
Meilleur rendement
8,1%
Recouvrance-Pontaniou · 1 919 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Brest | 2 357 €/m² |
| └─ Siam-Tour d'Auvergne | 3 033 €/m² |
| └─ Forestou | 2 971 €/m² |
| └─ Kervao-Rural Nord | 2 943 €/m² |
| └─ Bas de Siam | 2 908 €/m² |
| └─ Siam-Saint-Louis | 2 683 €/m² |
| └─ Sanquer | 2 682 €/m² |
| └─ Bas Jaurès-Saint Michel | 2 627 €/m² |
| └─ Saint-Martin | 2 609 €/m² |
| └─ Bonne Nouvelle | 2 608 €/m² |
| └─ Keruscun | 2 364 €/m² |
| └─ Poul Ar Bachet | 2 362 €/m² |
| └─ Pilier Rouge | 2 195 €/m² |
| └─ Loscoat | 2 162 €/m² |
| └─ Recouvrance-Caffarelli | 2 148 €/m² |
| └─ Menez Paul | 2 069 €/m² |
| └─ Les Quatre Moulins | 1 981 €/m² |
| └─ Petit Paris | 1 923 €/m² |
| └─ Recouvrance-Pontaniou | 1 919 €/m² |
| └─ Kerichen-Montaigne | 1 907 €/m² |
| └─ Queliverzan | 1 864 €/m² |
| └─ Bellevue Centre | 1 634 €/m² |
| └─ Le Bergot | 1 500 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brest — 84 834 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (20 978)
Apparts (63 225)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,1%
32 677 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
35 543 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.01%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
68,5%
Apparts parc
74,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant