Quel est le prix au m² à ARPAJON (91290) ?

Le prix médian au m² à ARPAJON est de 3 144 €/m² pour les maisons et 3 358 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ARPAJON ?

99 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ARPAJON (91290), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ARPAJON ?

Le marché immobilier à ARPAJON (91290) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Arpajon (91290)

10 966 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 144 €/m²

2 733 €/m² — 3 245 €/m²

Prix/m² appartements

3 358 €/m²

2 779 €/m² — 4 002 €/m²

Ventes DVF 12 mois

99

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 863 annonces en vente à Arpajon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Arpajon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Arpajon

Ventes 12 mois

99

24 maisons 75 appartements

Prix DVF maisons

3 095 €/m²

+0,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 306 €/m²

-6,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,5%

Tendance DVF : -5,0% (99 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 063 €/m²	16
2P	3 113 €/m²	26
3P	3 662 €/m²	21
4P	3 782 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 978 €/m²	6
4P	3 091 €/m²	7
5P+	3 100 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Arpajon

Biens en baisse

11.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

29%

71%

Maisons (548) Apparts (1 315)

Annonces à Arpajon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 155 m²	350 000 € 2 258 €/m²	-5,4%
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	125 000 € 2 841 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	222 000 € 3 041 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	219 000 € 3 776 €/m²	-4,8%
Local commercial 30 m²	12 000 € 400 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 132 m²	422 900 € 3 204 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	268 900 € 4 482 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	227 500 € 2 917 €/m²	=
Appartement 2 pièces 45 m²	169 000 € 3 756 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	268 900 € 4 482 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	154 000 €	1010 j
Bien immobilier 7 pièces 122 m²	319 000 € 2 615 €/m²	435 j
Appartement 5 pièces 78 m²	175 000 € 2 244 €/m²	428 j
Appartement 4 pièces 78 m²	235 000 € 3 013 €/m²	405 j
Appartement 3 pièces 65 m²	179 900 € 2 768 €/m²	388 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Arpajon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 213 €/m²	16
2 pièces	3 237 €/m²	1	3 052 €/m²	26
3 pièces	3 205 €/m²	6	3 590 €/m²	21
4 pièces	3 169 €/m²	7	3 680 €/m²	11
5 pièces+	3 324 €/m²	5	-	-

Quartiers — Arpajon

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 023 €/m²

Sud

Meilleur rendement

7,4%

Centre · 3 246 €/m²

Quartier	Prix /m²
Arpajon	3 509 €/m²
└─ Nord	3 704 €/m²
└─ La Prairie	3 510 €/m²
└─ Centre	3 246 €/m²
└─ Sud	3 123 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Arpajon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Arpajon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Arpajon — 5 981 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

79%

Maisons (1 240) Apparts (4 700)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

40,8%

2 188 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

214 kWh/m² 3 533 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Arpajon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.66%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

75,8%

Apparts parc

78,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Arpajon

La Norville 3 074 €/m² 0.8 km Ollainville 3 201 €/m² 1.1 km St Germain les Arpajon 3 027 €/m² 1.8 km Egly 3 207 €/m² 2.3 km Guibeville 3 340 €/m² 2.4 km Avrainville 3 170 €/m² 2.7 km Leuville sur Orge 3 356 €/m² 3.9 km Cheptainville 2 997 €/m² 4.2 km Bruyeres le Chatel 2 980 €/m² 4.5 km Boissy sous St Yon 2 942 €/m² 4.6 km

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