Quel est le prix au m² à ARES (33740) ?

Le prix médian au m² à ARES est de 4 353 €/m² pour les maisons et 4 952 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ARES ?

101 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ARES (33740), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ARES ?

Le marché immobilier à ARES (33740) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ares (33740)

5 775 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

4 353 €/m²

3 430 €/m² — 5 248 €/m²

Prix/m² appartements

4 952 €/m²

4 297 €/m² — 5 794 €/m²

Ventes DVF 12 mois

101

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 436 annonces en vente à Ares

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ares

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ares

Ventes 12 mois

101

88 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

4 615 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 977 €/m²

-13,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,7%

Tendance DVF : -2,9% (101 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 977 €/m²	7
3P	5 547 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 760 €/m²	10
3P	4 866 €/m²	26
4P	4 325 €/m²	35
5P+	3 695 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ares

Biens en baisse

13.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (792) Apparts (644)

Annonces à Ares

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 40 m²	73 637 € 1 841 €/m²	=
Maison 5 pièces 82 m²	286 000 € 3 488 €/m²	=
Maison 9 pièces 308 m²	699 000 € 2 269 €/m²	=
Maison 3 pièces 48 m²	123 000 € 2 563 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 308 m²	699 000 € 2 269 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 84 m²	437 000 € 5 202 €/m²	=
Maison 5 pièces 246 m²	649 000 € 2 638 €/m²	=
Maison 5 pièces 171 m²	1 200 000 € 7 018 €/m²	=
Maison 7 pièces 213 m²	1 099 800 € 5 163 €/m²	=
Maison 3 pièces 48 m²	123 000 € 2 563 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 92 m²	332 000 € 3 609 €/m²	1220 j
Maison 3 pièces 67 m²	260 000 € 3 881 €/m²	698 j
Maison 3 pièces 68 m²	315 000 € 4 632 €/m²	663 j
Terrain 473 m²	302 000 € 638 €/m²	634 j
Appartement 3 pièces 59 m²	200 000 € 3 390 €/m²	621 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ares

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	5 997 €/m²	10	5 082 €/m²	7
3 pièces	5 315 €/m²	26	4 998 €/m²	4
4 pièces	4 661 €/m²	35	-	2
5 pièces+	3 935 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ares

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ares Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ares — 5 096 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

85%

15%

Maisons (4 306) Apparts (781)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,6%

2 223 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

222 kWh/m² 1 173 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ares

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.98%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,9%

Apparts parc

15,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ares

Andernos les Bains 4 969 €/m² 4.2 km Lanton 4 338 €/m² 8.4 km Le Porge 4 318 €/m² 8.5 km Lege Cap Ferret 10 953 €/m² 9.9 km Le Temple 3 381 €/m² 10.8 km Audenge 4 304 €/m² 13.7 km Saumos 2 957 €/m² 15 km Gujan Mestras 4 712 €/m² 18 km Biganos 3 436 €/m² 18.4 km Arcachon 8 533 €/m² 18.5 km

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