Statistiques immobilières — Gujan Mestras (33470)
20 748 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
4 712 €/m²
3 867 €/m² — 5 638 €/m²
Prix/m² appartements
4 356 €/m²
3 867 €/m² — 4 750 €/m²
Ventes DVF 12 mois
211
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gujan Mestras
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gujan MestrasVentes 12 mois
211
178 maisons 33 appartements
Prix DVF maisons
4 498 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 038 €/m²
-0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -3,0% (211 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 125 €/m² | 4 |
| 2P | 4 141 €/m² | 15 |
| 3P | 3 883 €/m² | 12 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 571 €/m² | 7 |
| 3P | 4 868 €/m² | 49 |
| 4P | 4 520 €/m² | 82 |
| 5P+ | 4 368 €/m² | 31 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gujan MestrasBiens en baisse
23.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 034)
Apparts (910)
Annonces à Gujan Mestras
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 142 m² | 388 500 € 2 736 €/m² | -11,9% |
| Maison 4 pièces 91 m² | 370 000 € 4 066 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 339 000 € 4 036 €/m² | -5,6% |
| Maison 5 pièces 143 m² | 553 000 € 3 867 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 322 000 € 3 220 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 400 000 € 4 878 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 588 000 € 5 939 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 480 000 € 5 647 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 75 m² | 375 000 € 5 000 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 319 500 € 5 415 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 403 000 € 3 474 €/m² | 937 j |
| Maison 1 pièce 60 m² | 600 000 € 10 000 €/m² | 858 j |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 208 000 € 5 622 €/m² | 742 j |
| Maison 5 pièces 146 m² | 897 000 € 6 144 €/m² | 710 j |
| Maison 4 pièces 140 m² | 648 900 € 4 635 €/m² | 703 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gujan Mestras| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 4 376 €/m² | 4 |
| 2 pièces | 4 753 €/m² | 7 | 4 491 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 5 049 €/m² | 49 | 3 613 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 639 €/m² | 82 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 4 955 €/m² | 31 | - | - |
Quartiers — Gujan Mestras
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 871 €/m²
Centre Ville
Meilleur rendement
4,8%
Gujan-Mestras · 4 225 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gujan-Mestras | 4 225 €/m² |
| └─ La Hume | 5 299 €/m² |
| └─ Mestras | 4 800 €/m² |
| └─ Centre Ville | 4 249 €/m² |
| └─ Meyran | 4 189 €/m² |
| └─ Chante-Cigale | 4 188 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gujan MestrasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gujan Mestras Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gujan Mestras — 13 507 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 480)
Apparts (2 555)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,8%
7 108 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
187 kWh/m²
3 230 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gujan MestrasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,6%
Apparts parc
18,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant