351 496 €
T5
151 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+25%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 496 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 519 €
Prix net vendeur
337 977 €
Frais de notaire
+25 007 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 503 €
Capital à emprunter
376 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 378 000 € | 39 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 396 360 € | 57 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 430 020 € | 91 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 506 100 € | 167 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
19 932 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHEDIGNY
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348 000 € | 2 231 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBOURG SUR INDRE
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357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 CHEDIGNY
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344 850 € | 2 299 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 CIGOGNE
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344 296 € | 2 280 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 REIGNAC SUR INDRE
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362 752 € | 2 519 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUXIGNY
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306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
|
305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 COURCAY
|
304 500 € | 1 791 € | 170 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue Des Lilas | 221 800 € | 134 m² | 1 655 € |
| 14/03/2025 | 8 Le Temple | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Vieux Bourg | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |