362 752 €
T5
144 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+36%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 752 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 752 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 621 €
Prix net vendeur
347 131 €
Frais de notaire
+25 634 €
Émoluments
3 804 €
Droits & taxes
20 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 386 €
Capital à emprunter
388 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 389 928 € | 40 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 482 160 € | 132 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 008 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
351 496 € | 2 328 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
348 177 € | 2 487 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHEDIGNY
|
348 000 € | 2 231 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEDIGNY
|
344 850 € | 2 299 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 CIGOGNE
|
344 296 € | 2 280 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
384 000 € | 2 510 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
384 000 € | 2 510 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
326 302 € | 2 347 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
319 302 € | 2 297 € | 139 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue Des Lilas | 221 800 € | 134 m² | 1 655 € |
| 14/03/2025 | 8 Le Temple | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Vieux Bourg | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |
| 24/04/2023 | 25 Rue De L Image | 167 542 € | 115 m² | 1 457 € |