344 296 €
T5
151 m²
CIGOGNE
37310
-13%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 296 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CIGOGNE (37310)
Terrain
1 072 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 296 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 242 €
Prix net vendeur
331 054 €
Frais de notaire
+24 532 €
Émoluments
3 650 €
Droits & taxes
19 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 828 €
Capital à emprunter
368 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 932 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CIGOGNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHEDIGNY
|
344 850 € | 2 299 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHEDIGNY
|
348 000 € | 2 231 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
348 177 € | 2 487 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
351 496 € | 2 328 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
357 500 € | 2 167 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
362 752 € | 2 519 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
306 720 € | 2 045 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURCAY
|
304 500 € | 1 791 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
292 720 € | 1 951 € | 150 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Anciens Combattants | 206 000 € | 159 m² | 1 296 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue De Blere | 107 800 € | 120 m² | 898 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue De Blere | 225 200 € | 180 m² | 1 251 € |