299 800 €
T7
150 m²
CHEDIGNY
37310
+20%
vs marché
1 999
€/m²
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Maison • 7 pièces • 150 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 910 €
Prix net vendeur
286 890 €
Frais de notaire
+21 503 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 303 €
Capital à emprunter
321 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
19 800 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 9 La Civrie | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 1b Rte Du Soleil Levant | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 2b L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 10/05/2023 | 2 L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |