306 720 €
T5
150 m²
TAUXIGNY
37310
-3%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TAUXIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 208 €
Prix net vendeur
293 512 €
Frais de notaire
+21 957 €
Émoluments
3 290 €
Droits & taxes
17 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 677 €
Capital à emprunter
328 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
19 800 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAUXIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
305 742 € | 2 109 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 COURCAY
|
304 500 € | 1 791 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
319 302 € | 2 297 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUXIGNY
|
292 720 € | 1 951 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
326 302 € | 2 347 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T7 REIGNAC SUR INDRE
|
267 750 € | 1 821 € | 147 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 11 Rte De La Maille Perdue | 190 800 € | 141 m² | 1 353 € |
| 15/07/2024 | 18b Rue De La Jonchere | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 26/06/2024 | 34 Rue De La Liberte | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 13/06/2024 | 2 Ven Chateau Gaillard | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 31/03/2023 | 18 Rue Du Vieux Lavoir | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |