469 900 €

T6 207 m²

FAUMONT 59310

-13% vs marché

2 270 €/m²

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469 900 €

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Agences 3

#aLsB7 465 000 € #aYrfD 475 000 € #bgzDM 465 000 €

Maison • 6 pièces • 207 m²

FAUMONT (59310) • Faumont

Construction 2006

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 99 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

NOUVEAUTE sur Faumont à proximité de Moncheaux, Mons en Pévèle ! Venez découvrir ce SEMI PLAIN PIED individuel ! Située dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison in...

Quartier Faumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 469 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 073 €

Prix net vendeur 451 827 €

Frais de notaire +32 815 €

Émoluments 4 808 €

Droits & taxes 26 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 715 €

Capital à emprunter 502 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 019 €/mois	18 239 €/mois	505 596 €	53 153 €	3,20%
10 ans	4 421 €/mois	13 397 €/mois	530 520 €	78 077 €	3,25%
15 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	576 180 €	123 737 €	3,35%
20 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	629 760 €	177 317 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 289 €/mois	6 936 €/mois	686 700 €	234 257 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

14 904 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-1 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 242 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 043 €/an

GLI (3,0%) 447 €/an

Vacance locative 1 242 €/an

Total charges 5 720 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 242 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 14 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 242 €

Mensualité crédit - 2 180 €

Charges mensuelles - 477 €

Cashflow négatif ⚠ -1 415 €

Ratio couverture 176%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 6p, FAUMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FAUMONT ↗ +8.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FAUMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bP7eS Actuel	469 900 €	-
#aLsB7	465 000 €	-1,0%
#aYrfD	475 000 €	+1,1%
#bgzDM	465 000 €	-1,0%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	739 Rue De La Catoire	526 617 €	170 m²	3 098 €
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03/09/2024	226 Rue Du Boujon	470 000 €	185 m²	2 541 €
27/12/2023	308 Rue Du General De Gaulle	363 980 €	175 m²	2 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).