470 000 €
T8
254 m²
SAMEON
59310
-25%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 8 pièces • 254 m²
SAMEON (59310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 505 680 € | 53 141 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 530 640 € | 78 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 576 360 € | 123 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 630 000 € | 177 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 234 461 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 288 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 524 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 280 €/an
GLI (3,0%)
549 €/an
Vacance locative
1 523 €/an
Total charges
6 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 524 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
18 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 524 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 575 €
Cashflow négatif ⚠
-1 232 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
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