460 000 €
T8
254 m²
SAMEON
59310
-27%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 8 pièces • 254 m²
SAMEON (59310) • Saméon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 973 €/mois | 18 100 €/mois | 501 732 € | 58 786 € | 3,60% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 86 134 € | 3,64% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 136 114 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 191 134 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 694 200 € | 251 254 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 192 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 016 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
853 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 016 €/an
Total charges
5 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 016 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
12 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 016 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-1 558 €
Ratio couverture
210%
Stats Marché
Prix immobilier à Sameon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ORCHIES
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T10 ORCHIES
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T9 LANDAS
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T9 LANDAS
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411 500 € | 1 744 € | 236 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 236 m² à LANDAS |
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T11 LANDAS
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399 000 € | 1 541 € | 259 m² | 11 | Voir Maison 11 pièces 259 m² à LANDAS |
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T11 LANDAS
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