Statistiques immobilières — Vernet (31810)
2 398 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 781 €/m²
2 213 €/m² — 2 908 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vernet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VernetVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
2 967 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +0,3% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 400 €/m² | 3 |
| 4P | 3 056 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 583 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VernetBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (154)
Apparts (8)
Annonces à Vernet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 184 m² | 469 000 € 2 549 €/m² | -2,1% |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 170 000 € 2 394 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 395 000 € 2 469 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 252 500 € 2 603 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 317 000 € 2 556 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 319 900 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 359 000 € 2 943 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 56 m² | 219 000 € 3 911 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 483 000 € 3 378 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 267 273 € 3 341 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 100 000 € | 1145 j |
| Maison 6 pièces 183 m² | 382 500 € 2 090 €/m² | 627 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 287 000 € 2 609 €/m² | 467 j |
| Terrain 851 m² | 159 500 € 187 €/m² | 341 j |
| Maison 11 pièces 464 m² | 985 000 € 2 123 €/m² | 196 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vernet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 424 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 993 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 531 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VernetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vernet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vernet — 1 377 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 270)
Apparts (71)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,7%
1 023 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
173 kWh/m²
201 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VernetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant