Statistiques immobilières — Venerque (31810)
2 649 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 821 €/m²
2 311 €/m² — 3 187 €/m²
Prix/m² appartements
1 693 €/m²
1 273 €/m² — 1 695 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Venerque
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VenerqueVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 941 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,0%
Tendance DVF : +13,2% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 063 €/m² | 7 |
| 4P | 3 140 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 769 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VenerqueBiens en baisse
39.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (136)
Apparts (7)
Annonces à Venerque
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 305 000 € 2 061 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 189 m² | 115 000 € 608 €/m² | -24,3% |
| Maison 5 pièces 115 m² | 205 000 € 1 783 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 168 m² | 307 000 € 1 827 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 155 000 € 2 039 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 219 m² | 75 000 € 342 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 151 m² | 420 000 € 2 781 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 148 400 € 3 298 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 372 400 € 3 103 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 248 500 € 1 841 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 76 m² | 155 000 € 2 039 €/m² | 593 j |
| Terrain | 225 000 € | 524 j |
| Bien immobilier 5 pièces 186 m² | 477 700 € 2 568 €/m² | 410 j |
| Maison 4 pièces 135 m² | 248 500 € 1 841 €/m² | 291 j |
| Bien immobilier 4 pièces 135 m² | 248 500 € 1 841 €/m² | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Venerque| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 636 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 3 036 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 862 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 864 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VenerqueRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Venerque Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Venerque — 1 332 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 187)
Apparts (143)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,0%
939 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
328 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VenerqueRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
10,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant