390 000 €
T4
155 m²
VERNET
31810
-20%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
VERNET (31810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
20 460 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERNET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VERNET
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T6 VERNET
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNET
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382 500 € | 2 090 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T7 VENERQUE
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399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 VENERQUE
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399 000 € | 2 111 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 VENERQUE
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405 000 € | 2 143 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 VENERQUE
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405 000 € | 2 143 € | 189 m² | 7 | Voir |
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T7 VENERQUE
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405 000 € | 2 143 € | 189 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 4 Rue Des Cedres | 522 670 € | 179 m² | 2 920 € |
| 25/11/2024 | 289 Che Du Chalet | 377 500 € | 152 m² | 2 484 € |
| 08/11/2024 | 7 Sacy | 415 400 € | 185 m² | 2 245 € |
| 20/06/2024 | 494 Rue De Canteloup | 344 036 € | 167 m² | 2 060 € |
| 26/04/2024 | 81 Che Du Chalet | 353 370 € | 138 m² | 2 561 € |
| 30/08/2023 | 4 Rue Des Roseaux | 333 500 € | 124 m² | 2 690 € |
| 26/06/2023 | 14 Rue Des Violettes | 403 210 € | 146 m² | 2 762 € |
| 16/06/2023 | 735 Rue De L Eglise | 415 640 € | 156 m² | 2 664 € |