Statistiques immobilières — Vallery (89150)
572 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 432 €/m²
1 146 €/m² — 1 912 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vallery
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValleryVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 122 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 292 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValleryBiens en baisse
35.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (90)
Apparts (0)
Annonces à Vallery
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 1000 m² | 36 000 € 36 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 409 m² | 379 000 € 927 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 279 000 € 1 468 €/m² | -6,7% |
| Maison 7 pièces 190 m² | 279 000 € 1 468 €/m² | -6,7% |
| Maison 7 pièces 409 m² | 379 000 € 927 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 107 m² | 220 128 € 2 057 €/m² | = |
| Maison 90 m² | 226 000 € 2 511 €/m² | = |
| Maison 90 m² | 246 000 € 2 733 €/m² | = |
| Maison 100 m² | 214 000 € 2 140 €/m² | = |
| Immeuble 122 m² | 142 000 € 1 164 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 1000 m² | 36 000 € 36 €/m² | 1726 j |
| Maison 7 pièces 409 m² | 379 000 € 927 €/m² | 846 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 134 000 € 1 576 €/m² | 459 j |
| Maison 2 pièces 60 m² | 59 000 € 983 €/m² | 379 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 279 000 € 1 468 €/m² | 365 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vallery| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValleryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vallery Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vallery — 330 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (317)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,5%
212 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
303 kWh/m²
64 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValleryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant