Statistiques immobilières — St Valerien (89150)
1 738 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 606 €/m²
1 493 €/m² — 1 998 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Valerien
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St ValerienVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 483 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St ValerienBiens en baisse
19.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (11)
Annonces à St Valerien
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 193 m² | 155 000 € 803 €/m² | -8,6% |
| Maison 3 pièces 75 m² | 89 100 € 1 188 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 117 700 € 1 509 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 61 m² | 70 850 € 1 161 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 117 700 € 1 509 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 168 151 € 2 102 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 129 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 129 000 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 117 700 € 1 509 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 122 m² | 198 000 € 1 623 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 61 m² | 70 850 € 1 161 €/m² | 347 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 199 000 € 1 592 €/m² | 344 j |
| Maison 5 pièces 193 m² | 155 000 € 803 €/m² | 341 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 199 000 € 1 592 €/m² | 336 j |
| Bien immobilier 192 m² | 91 800 € 478 €/m² | 302 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Valerien| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St ValerienRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Valerien Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Valerien — 814 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (651)
Apparts (159)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,0%
436 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St ValerienRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.49%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
19,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant