Statistiques immobilières — Vaire (85150)
1 557 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 909 €/m²
2 326 €/m² — 3 483 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vaire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VaireVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 880 €/m²
+4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : +4,5% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 089 €/m² | 4 |
| 4P | 3 162 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VaireBiens en baisse
19.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (228)
Apparts (0)
Annonces à Vaire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 156 m² | 330 000 € 2 115 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 154 m² | 292 000 € 1 896 €/m² | = |
| Bien immobilier 520 m² | 104 000 € 200 €/m² | = |
| Maison 86 m² | 183 616 € 2 135 €/m² | = |
| Bien immobilier 709 m² | 89 900 € 127 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 154 m² | 292 000 € 1 896 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 287 000 € 3 053 €/m² | = |
| Maison 112 m² | 237 100 € 2 117 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 287 000 € 3 053 €/m² | = |
| Maison 86 m² | 183 616 € 2 135 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 315 m² | 75 900 € 241 €/m² | 826 j |
| Maison 9 pièces 137 m² | 461 320 € 3 367 €/m² | 800 j |
| Bien immobilier 5 pièces 158 m² | 366 000 € 2 316 €/m² | 760 j |
| Bien immobilier 7 pièces 125 m² | 390 600 € 3 125 €/m² | 596 j |
| Bien immobilier 3 pièces 91 m² | 232 400 € 2 554 €/m² | 596 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vaire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 3 243 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 116 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VaireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vaire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vaire — 926 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (911)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,6%
627 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
207 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VaireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vaire
L Ile D Olonne
2 655 €/m²
4.9 km
St Mathurin
2 775 €/m²
5.2 km
Olonne sur Mer
4 140 €/m²
5.3 km
St Julien des Landes
2 503 €/m²
5.4 km
Brem sur Mer
3 015 €/m²
5.7 km
Landevieille
2 902 €/m²
5.8 km
Ste Flaive des Loups
2 555 €/m²
6.5 km
Ste Foy
3 027 €/m²
6.5 km
La Chaize Giraud
2 621 €/m²
7.1 km
La Mothe Achard
2 499 €/m²
7.8 km