Statistiques immobilières — Ste Neomaye (79260)
1 400 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 703 €/m²
1 536 €/m² — 2 044 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ste Neomaye
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ste NeomayeVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 731 €/m²
+6,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 559 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 692 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ste NeomayeBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (76)
Apparts (0)
Annonces à Ste Neomaye
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 176 m² | 288 475 € 1 639 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 174 m² | 282 880 € 1 626 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 146 m² | 222 600 € 1 525 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 177 m² | 295 800 € 1 671 €/m² | -0,2% |
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 500 € 1 512 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 112 m² | 211 000 € 1 884 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 82 m² | 219 000 € 2 671 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 175 m² | 288 475 € 1 648 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 176 m² | 288 475 € 1 639 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 500 € 1 512 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 392 m² | 357 895 € 913 €/m² | 497 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 270 000 € 2 571 €/m² | 273 j |
| Maison 6 pièces 134 m² | 310 000 € 2 313 €/m² | 263 j |
| Maison 14 pièces 392 m² | 357 895 € 913 €/m² | 240 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 270 000 € 2 571 €/m² | 240 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ste Neomaye| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 867 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 651 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ste NeomayeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ste Neomaye Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ste Neomaye — 576 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (569)
Apparts (0)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
437 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
100 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ste NeomayeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
-
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant