249 500 €
T5
165 m²
STE NEOMAYE
79260
-13%
vs marché
1 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
STE NEOMAYE (79260) • Sainte-Néomaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
21 780 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA CRECHE
|
234 000 € | 1 200 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
234 000 € | 1 200 € | 195 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 724 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 724 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CRECHE
|
269 000 € | 1 713 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 FRANCOIS
|
223 500 € | 1 146 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 FRANCOIS
|
223 000 € | 1 274 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 FRANCOIS
|
223 000 € | 1 155 € | 193 m² | 8 | Voir |
|
T7 FRANCOIS
|
223 000 € | 1 274 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 FRANCOIS
|
223 000 € | 1 155 € | 193 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 1 Imp De La Vallee Aiript | 218 200 € | 140 m² | 1 559 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Hirondelles | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 14/08/2024 | 23 Che Du Village Fontenelles | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 09/07/2024 | 18b Che De La Mare Du Tail Chesnay | 217 000 € | 148 m² | 1 466 € |
| 29/05/2024 | 9 Rte De La Vallee Fontenelles | 1 187 485 € | 160 m² | 7 422 € |
| 26/01/2024 | 8 Imp Des Diligences La Chesnaye | 144 000 € | 143 m² | 1 007 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Des Roches | 279 000 € | 172 m² | 1 622 € |