Statistiques immobilières — Prailles (79370)
693 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 136 €/m²
774 €/m² — 1 613 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Prailles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PraillesVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 231 €/m²
-12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 231 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PraillesBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (8)
Apparts (0)
Annonces à Prailles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 299 m² | 431 600 € 1 443 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 299 500 € 1 593 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 299 m² | 431 600 € 1 443 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 299 500 € 1 593 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 299 m² | 431 600 € 1 443 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 299 m² | 431 600 € 1 443 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 127 m² | 176 800 € 1 392 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 244 700 € 2 074 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 188 m² | 299 500 € 1 593 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 138 m² | 228 800 € 1 658 €/m² | 488 j |
| Terrain | 33 200 € | 286 j |
| Terrain | 18 200 € | 286 j |
| Terrain | 18 200 € | 249 j |
| Maison 5 pièces 138 m² | 228 800 € 1 658 €/m² | 249 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Prailles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 318 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 243 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PraillesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Prailles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Prailles — 498 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (491)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,6%
334 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
48 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PraillesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.6%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant