282 880 €
T5
174 m²
STE NEOMAYE
79260
-6%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 880 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
STE NEOMAYE (79260) • Sainte-Néomaye
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 880 €
Prix net vendeur
272 000 €
Frais de notaire
+20 482 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 362 €
Capital à emprunter
303 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 304 584 € | 31 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
22 968 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE ↘ -11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE NEOMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Che De La Roderie Fontenelles | 414 450 € | 207 m² | 2 002 € |
| 15/10/2024 | 1 Imp De La Vallee Aiript | 218 200 € | 140 m² | 1 559 € |
| 07/10/2024 | 13 Imp Des Hirondelles | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 09/07/2024 | 18b Che De La Mare Du Tail Chesnay | 217 000 € | 148 m² | 1 466 € |
| 29/05/2024 | 9 Rte De La Vallee Fontenelles | 1 187 485 € | 160 m² | 7 422 € |
| 26/01/2024 | 8 Imp Des Diligences La Chesnaye | 144 000 € | 143 m² | 1 007 € |
| 13/09/2023 | 8 Rue Des Roches | 279 000 € | 172 m² | 1 622 € |