Quel est le prix au m² à ST MICHEL CHEF CHEF (44730) ?

Le prix médian au m² à ST MICHEL CHEF CHEF est de 4 073 €/m² pour les maisons et 3 878 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST MICHEL CHEF CHEF ?

112 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST MICHEL CHEF CHEF (44730), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST MICHEL CHEF CHEF ?

Le marché immobilier à ST MICHEL CHEF CHEF (44730) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Michel Chef Chef (44730)

4 602 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)

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Prix/m² maisons

4 073 €/m²

3 441 €/m² — 4 969 €/m²

Prix/m² appartements

3 878 €/m²

2 857 €/m² — 4 969 €/m²

Ventes DVF 12 mois

112

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

590 annonces en vente à St Michel Chef Chef

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Michel Chef Chef

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Michel Chef Chef

Ventes 12 mois

112

97 maisons 15 appartements

Prix DVF maisons

4 098 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 750 €/m²

+3,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,6%

Tendance DVF : +0,2% (112 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 339 €/m²	7
2P	3 243 €/m²	5
3P	2 842 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 769 €/m²	15
3P	4 780 €/m²	27
4P	4 000 €/m²	24
5P+	3 802 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Michel Chef Chef

Biens en baisse

18%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

90%

Maisons (528) Apparts (62)

Annonces à St Michel Chef Chef

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 130 m²	399 000 € 3 069 €/m²	-3,1%
Maison 5 pièces 130 m²	423 000 € 3 254 €/m²	=
Maison 5 pièces 120 m²	295 000 € 2 458 €/m²	-10,6%
Maison 9 pièces 280 m²	900 000 € 3 214 €/m²	=
Bien immobilier 869 m²	210 000 € 242 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	450 237 € 5 003 €/m²	=
Maison 3 pièces 35 m²	185 000 € 5 286 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 85 m²	373 699 € 4 396 €/m²	=
Bien immobilier 88 m²	360 424 € 4 096 €/m²	=
Bien immobilier 67 m²	357 707 € 5 339 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 80 m²	248 400 € 3 105 €/m²	1434 j
Maison 4 pièces 80 m²	244 900 € 3 061 €/m²	872 j
Maison 4 pièces 80 m²	247 500 € 3 094 €/m²	634 j
Maison 4 pièces 80 m²	247 500 € 3 094 €/m²	610 j
Maison 4 pièces 89 m²	397 000 € 4 461 €/m²	566 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Michel Chef Chef

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 574 €/m²	6	4 139 €/m²	7
2 pièces	5 411 €/m²	15	3 532 €/m²	5
3 pièces	4 548 €/m²	27	-	3
4 pièces	4 142 €/m²	24	-	-
5 pièces+	3 834 €/m²	15	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Michel Chef Chef

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Michel Chef Chef Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Michel Chef Chef — 6 154 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

83%

Maisons (5 102) Apparts (817)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,3%

1 819 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

274 kWh/m² 1 019 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Michel Chef Chef

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.82%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,4%

Apparts parc

13,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Michel Chef Chef

Pornic 4 632 €/m² 6.1 km La Plaine sur Mer 4 041 €/m² 6.5 km St Pere en Retz 2 905 €/m² 7.2 km St Brevin les Pins 3 808 €/m² 7.7 km Prefailles 5 174 €/m² 8.4 km Chauve 2 787 €/m² 11.5 km St Viaud 2 550 €/m² 12 km Corsept 2 721 €/m² 12 km La Bernerie en Retz 4 289 €/m² 13.1 km Paimboeuf 2 096 €/m² 14 km

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