Statistiques immobilières — St Viaud (44320)
2 301 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 550 €/m²
2 051 €/m² — 3 449 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Viaud
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St ViaudVentes 12 mois
29
29 maisons
Prix DVF maisons
2 381 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,7%
Tendance DVF : -7,6% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 876 €/m² | 10 |
| 4P | 2 641 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 293 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St ViaudBiens en baisse
14.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (167)
Apparts (13)
Annonces à St Viaud
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 85 m² | 191 100 € 2 248 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 172 m² | 185 000 € 1 076 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 172 m² | 185 000 € 1 076 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 397 000 € 2 466 €/m² | = |
| Bien immobilier 250 m² | 219 200 € 877 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 161 m² | 397 000 € 2 466 €/m² | = |
| Terrain 718 m² | 124 440 € 173 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 397 000 € 2 466 €/m² | = |
| Terrain 554 m² | 107 847 € 195 €/m² | = |
| Terrain 673 m² | 116 144 € 173 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 292 000 € 3 074 €/m² | 429 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 243 601 € 2 707 €/m² | 262 j |
| Bien immobilier 4 pièces 142 m² | 263 000 € 1 852 €/m² | 229 j |
| Terrain | 75 048 € | 215 j |
| Terrain | 80 136 € | 215 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Viaud| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 714 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 2 641 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 316 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St ViaudRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Viaud Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Viaud — 1 220 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 195)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,3%
871 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St ViaudRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.38%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant