Statistiques immobilières — Frossay (44320)
3 136 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 487 €/m²
2 235 €/m² — 2 762 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Frossay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrossayVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 515 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : +6,3% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 576 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 515 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrossayBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (276)
Apparts (6)
Annonces à Frossay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 214 m² | 280 600 € 1 311 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 199 500 € 1 918 €/m² | = |
| Bien immobilier 140 m² | 268 840 € 1 920 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 129 m² | 249 500 € 1 934 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 363 000 € 2 241 €/m² | -0,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 140 m² | 268 840 € 1 920 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 99 m² | 288 750 € 2 917 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 240 000 € 2 330 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 240 000 € 2 353 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 240 000 € 2 330 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 199 900 € 3 635 €/m² | 1824 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 241 500 € 3 019 €/m² | 406 j |
| Maison 6 pièces 162 m² | 363 000 € 2 241 €/m² | 354 j |
| Bien immobilier 4 pièces 156 m² | 367 500 € 2 356 €/m² | 352 j |
| Maison 6 pièces 155 m² | 363 300 € 2 344 €/m² | 281 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frossay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 866 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | 2 139 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 3 150 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 626 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 456 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrossayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frossay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frossay — 1 406 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 375)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,7%
1 024 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
297 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrossayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant