Statistiques immobilières — Frossay (44320)
3 136 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 485 €/m²
2 210 €/m² — 2 948 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Frossay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrossayVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
2 585 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : +0,9% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 417 €/m² | 3 |
| 3P | 3 108 €/m² | 7 |
| 4P | 2 556 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 515 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrossayBiens en baisse
60.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (162)
Apparts (4)
Annonces à Frossay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 159 000 € 1 916 €/m² | -3,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 214 m² | 260 000 € 1 215 €/m² | -7,3% |
| Maison 6 pièces 122 m² | 180 000 € 1 475 €/m² | -4,8% |
| Maison 4 pièces 102 m² | 229 900 € 2 254 €/m² | -4,3% |
| Bien immobilier 12 pièces 374 m² | 798 000 € 2 134 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 178 m² | 496 500 € 2 789 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 199 m² | 480 000 € 2 412 €/m² | -3,4% |
| Maison 6 pièces 122 m² | 180 000 € 1 475 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 111 m² | 268 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 352 000 € 2 411 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 107 m² | 365 003 € 3 411 €/m² | 431 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 253 796 € 2 820 €/m² | 431 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 329 856 € 3 366 €/m² | 431 j |
| Maison 5 pièces 109 m² | 359 730 € 3 300 €/m² | 431 j |
| Maison 4 pièces 97 m² | 309 450 € 3 190 €/m² | 431 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frossay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 204 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 244 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 3 093 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 514 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 463 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrossayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frossay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frossay — 1 406 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 375)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,7%
1 024 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
304 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrossayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant