280 600 €
Bien
214 m²
FROSSAY
44320
N/A
vs marché
1 311
€/m²
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Bien • 5 pièces • 214 m²
FROSSAY (44320)
Calme
Jardin
Cheminée
FROSSAY – Le Migron Maison familiale avec possibilité d’activité indépendante (accès indépendant) À proximité du canal de la Martinière, dans un environnement calme et verdoyant, v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 362 €
Prix net vendeur
267 238 €
Frais de notaire
+20 155 €
Émoluments
3 038 €
Droits & taxes
15 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 755 €
Capital à emprunter
300 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
28 248 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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