Statistiques immobilières — St Germain sur Ecole (77930)
363 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 177 €/m²
3 038 €/m² — 3 889 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Germain sur Ecole
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain sur EcoleVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
3 081 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain sur EcoleBiens en baisse
13.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (0)
Annonces à St Germain sur Ecole
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 353 m² | 895 000 € 2 535 €/m² | -10,1% |
| Maison 9 pièces 353 m² | 895 000 € 2 535 €/m² | -10,1% |
| Maison 9 pièces 353 m² | 895 000 € 2 535 €/m² | -10,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 122 m² | 389 000 € 3 189 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 313 000 € 2 722 €/m² | = |
| Terrain | 135 000 € | = |
| Maison 7 pièces 204 m² | 682 500 € 3 346 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 353 m² | 895 000 € 2 535 €/m² | -10,1% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 323 000 € 3 713 €/m² | 589 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 323 000 € 3 713 €/m² | 588 j |
| Ferme 6 pièces 160 m² | 590 000 € 3 688 €/m² | 310 j |
| Ferme 6 pièces 160 m² | 590 000 € 3 688 €/m² | 308 j |
| Maison 4 pièces 87 m² | 323 000 € 3 713 €/m² | 249 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain sur EcoleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain sur Ecole Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain sur Ecole — 168 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (161)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,3%
134 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
255 kWh/m²
35 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain sur EcoleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.38%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Germain sur Ecole
Cely
3 468 €/m²
2.6 km
Perthes
3 191 €/m²
3.2 km
St Sauveur sur Ecole
3 386 €/m²
3.7 km
Fleury en Biere
4 348 €/m²
4 km
St Martin en Biere
3 148 €/m²
5.9 km
Pringy
2 958 €/m²
6.7 km
Villiers en Biere
6.9 km
Chailly en Biere
2 926 €/m²
7.2 km
Boissise le Roi
2 848 €/m²
7.7 km
Arbonne la Foret
3 054 €/m²
7.8 km