Statistiques immobilières — Cely (77930)
1 231 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 305 €/m²
2 958 €/m² — 3 391 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cely
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CelyVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
3 470 €/m²
-8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 415 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CelyBiens en baisse
57.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (138)
Apparts (0)
Annonces à Cely
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 360 m² | 875 000 € 2 431 €/m² | = |
| Terrain 983 m² | 155 000 € 158 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 383 m² | 945 000 € 2 467 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 234 m² | 380 000 € 1 624 €/m² | -9,5% |
| Maison 6 pièces 222 m² | 550 000 € 2 477 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 240 000 € 2 759 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 310 000 € 3 370 €/m² | = |
| Terrain | 155 000 € | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 315 000 € 3 500 €/m² | = |
| Terrain | 130 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 176 m² | 325 000 € 1 847 €/m² | 564 j |
| Maison 8 pièces 234 m² | 380 000 € 1 624 €/m² | 513 j |
| Maison 5 pièces 165 m² | 450 000 € 2 727 €/m² | 462 j |
| Maison 5 pièces 190 m² | 550 000 € 2 895 €/m² | 340 j |
| Maison 11 pièces 160 m² | 657 200 € 4 108 €/m² | 258 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cely| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 150 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 526 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 150 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CelyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cely Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cely — 561 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (539)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,7%
449 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CelyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cely
Fleury en Biere
3 972 €/m²
1.4 km
Perthes
3 441 €/m²
2.3 km
St Germain sur Ecole
2 825 €/m²
2.6 km
St Martin en Biere
3 182 €/m²
3.3 km
St Sauveur sur Ecole
2 985 €/m²
4.2 km
Chailly en Biere
2 896 €/m²
5.2 km
Barbizon
4 469 €/m²
5.3 km
Arbonne la Foret
3 189 €/m²
5.4 km
Villiers en Biere
2 798 €/m²
6 km
Pringy
2 815 €/m²
7.5 km