Statistiques immobilières — Simandres (69360)
1 706 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
3 718 €/m²
3 665 €/m² — 3 810 €/m²
Prix/m² appartements
4 103 €/m²
3 433 €/m² — 4 634 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Simandres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SimandresVentes 12 mois
10
4 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
3 856 €/m²
-7,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 247 €/m²
+9,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 750 €/m² | 3 |
| 4P | 3 767 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 775 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SimandresBiens en baisse
9.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (156)
Apparts (222)
Annonces à Simandres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 245 000 € 3 889 €/m² | -2,0% |
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 249 000 € 3 773 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 419 900 € 3 683 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 245 000 € 3 551 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 138 m² | 449 000 € 3 254 €/m² | -6,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 444 900 € 3 370 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 323 300 € 4 092 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 216 000 € 5 143 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 419 900 € 3 683 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 222 400 € 5 172 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 803 m² | 869 000 € 1 082 €/m² | 397 j |
| Maison 5 pièces 140 m² | 649 000 € 4 636 €/m² | 244 j |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 285 900 € 4 687 €/m² | 227 j |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 245 000 € 3 551 €/m² | 223 j |
| Maison 6 pièces 122 m² | 435 000 € 3 566 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Simandres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 442 €/m² | 1 |
| 3 pièces | - | - | 4 164 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 625 €/m² | 3 | 3 442 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 3 625 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SimandresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Simandres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Simandres — 779 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (566)
Apparts (210)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
556 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
224 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SimandresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.28%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
60,0%
Apparts parc
27,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant