Quel est le prix au m² à SIMANDRES (69360) ?

Le prix médian au m² à SIMANDRES est de 3 701 €/m² pour les maisons et 3 661 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SIMANDRES ?

17 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SIMANDRES (69360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SIMANDRES ?

Le marché immobilier à SIMANDRES (69360) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Simandres (69360)

1 706 habitants — RHONE (69)

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Prix/m² maisons

3 701 €/m²

3 543 €/m² — 3 975 €/m²

Prix/m² appartements

3 661 €/m²

2 660 €/m² — 4 307 €/m²

Ventes DVF 12 mois

17

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

273 annonces en vente à Simandres

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Simandres

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Simandres

Ventes 12 mois

17

7 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 710 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 535 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 551 €/m²	5
4P	3 836 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Simandres

Biens en baisse

15.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

45%

55%

Maisons (124) Apparts (149)

Annonces à Simandres

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 323 m²	166 950 € 517 €/m²	=
Maison 8 pièces 275 m²	790 000 € 2 873 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	323 300 € 4 092 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	323 300 € 4 092 €/m²	=
Maison 5 pièces 234 m²	695 000 € 2 970 €/m²	-7,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	249 000 € 4 293 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	249 000 € 4 293 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	249 000 € 4 293 €/m²	=
Appartement 2 pièces 46 m²	211 860 € 4 606 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	249 000 € 4 293 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 59 m²	249 000 € 4 220 €/m²	1168 j
Terrain 474 m²	240 000 € 506 €/m²	328 j
Appartement 2 pièces 47 m²	215 000 € 4 574 €/m²	226 j
Maison 6 pièces 112 m²	435 000 € 3 884 €/m²	215 j
Maison 6 pièces 112 m²	449 000 € 4 009 €/m²	203 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Simandres

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 287 €/m²	1
3 pièces	-	-	3 821 €/m²	5
4 pièces	3 758 €/m²	2	3 503 €/m²	4
5 pièces+	3 920 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Simandres

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Simandres Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Simandres — 779 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (566) Apparts (210)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,7%

556 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

179 kWh/m² 224 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Simandres

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.18%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

58,8%

Apparts parc

27,0%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Simandres

St Symphorien D Ozon 2 863 €/m² 1.8 km Marennes 4 109 €/m² 3 km Solaize 3 459 €/m² 3.2 km Communay 3 581 €/m² 3.4 km Serezin du Rhone 3 411 €/m² 3.5 km Ternay 3 691 €/m² 5 km Chaponnay 3 717 €/m² 5.4 km Vernaison 3 763 €/m² 5.5 km Feyzin 2 763 €/m² 5.8 km Corbas 3 456 €/m² 6.1 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Simandres

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 904 €/m²	9	3 803 €/m²	16
2024	-	2	3 841 €/m²	5
2023	-	4	-	4
2022	3 969 €/m²	10	-	2
2021	3 648 €/m²	9	-	1
2020	3 634 €/m²	5	-	3
2019	3 214 €/m²	15	3 226 €/m²	6