Prix m2 immobilier Simandre (71290) en novembre 2026

1 684 habitants — SAONE ET LOIRE (71)

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Prix m2 maisons

1 656 €/m²

1 514 €/m² — 1 878 €/m²

Prix m2 appartements

639 €/m²

639 €/m² — 1 565 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

22

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

101 annonces en vente à Simandre

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Simandre

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Simandre (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Simandre

Ventes 12 mois

22

21 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

1 729 €/m²

+9,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,7%

Tendance DVF : +9,3% (22 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 484 €/m²	5
4P	1 733 €/m²	6
5P+	1 924 €/m²	6

Dynamique des annonces à Simandre

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

9.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (101) Apparts (0)

Annonces à Simandre

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 151 m²	45 000 € 298 €/m²	=
Maison 8 pièces 128 m²	162 000 € 1 266 €/m²	-11,0%
Maison 9 pièces 190 m²	198 000 € 1 042 €/m²	=
Maison 3 pièces 151 m²	45 000 € 298 €/m²	=
Maison 6 pièces 122 m²	182 000 € 1 492 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 135 m²	246 000 € 1 822 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	174 000 € 1 200 €/m²	=
Maison 6 pièces 165 m²	330 000 € 2 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 165 m²	330 000 € 2 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 165 m²	330 000 € 2 000 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 13 pièces 344 m²	363 000 € 1 055 €/m²	548 j
Maison 5 pièces 121 m²	239 000 € 1 975 €/m²	465 j
Ferme 2 pièces 67 m²	160 000 € 2 388 €/m²	404 j
Maison 9 pièces 190 m²	198 000 € 1 042 €/m²	310 j
Maison 5 pièces 90 m²	160 000 € 1 778 €/m²	286 j

Prix m2 par nombre de pièces à Simandre

Ventilation maisons vs appartements — Simandre

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 201 €/m²	1	-	-
3 pièces	1 459 €/m²	5	-	-
4 pièces	1 710 €/m²	6	-	-
5 pièces+	1 709 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur à Simandre

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Simandre

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Simandre par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Simandre — INSEE (2)

847 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

92%

Maisons (783) Apparts (61)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,7%

590 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

261 kWh/m² 155 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Simandre

Données croisées — Simandre

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.6%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,5%

Apparts parc

7,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Simandre : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Simandre

Ormes 2 km Maisons 1 512 €/m² La Frette 5 km Maisons 1 534 €/m² Gigny sur Saone 5.3 km Maisons 1 693 €/m² Loisy 5.7 km Maisons 1 645 €/m² L Abergement de Cuisery 5.7 km Maisons 1 586 €/m² Baudrieres 5.8 km Maisons 1 864 €/m² Huilly sur Seille 6.1 km Maisons 1 354 €/m² Cuisery 7.2 km Maisons 1 624 €/m² St Vincent en Bresse 7.3 km Maisons 1 531 €/m² Jouvencon 7.5 km Maisons 1 399 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Simandre, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 732 €/m²	19	-
2024	1 699 €/m²	17	-
2023	1 217 €/m²	21	-
2022	1 563 €/m²	28	-
2021	1 358 €/m²	19	-
2020	1 329 €/m²	32	-
2019	1 338 €/m²	23	-