239 000 €

T5 121 m²

SIMANDRE 71290

+9% vs marché

1 975 €/m²

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239 000 €

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Maison • 5 pièces • 121 m²

SIMANDRE (71290)

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 215 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A VENDRE, EXCLUSIVITE, SIMANDRE , villa de plain-pied de 121 m² habitables avec piscine et jardin clos sur 2864 m². Dans une impasse paisible à 2 mn de toutes les commodités du bou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €

Prix net vendeur 228 708 €

Frais de notaire +17 512 €

Émoluments 2 669 €

Droits & taxes 13 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 512 €

Capital à emprunter 256 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 071 €/mois	9 306 €/mois	257 964 €	27 104 €	3,20%
10 ans	2 256 €/mois	6 836 €/mois	270 720 €	39 860 €	3,25%
15 ans	1 633 €/mois	4 948 €/mois	293 940 €	63 080 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	90 500 €	3,50%
25 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	350 400 €	119 540 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, SIMANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SIMANDRE ↗ +51.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SIMANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SIMANDRE	246 000 €	1 822 €	135 m²	6	Voir
T6 JOUVENCON	217 000 €	1 938 €	112 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	298 Rte De Saone	140 000 €	114 m²	1 228 €
24/07/2025	19 Che Des Charmes	217 000 €	110 m²	1 973 €
27/05/2025	133 Rue Des Bouleaux	220 000 €	127 m²	1 732 €
09/01/2025	490 Rte Des Bruyeres De Chatenay	229 000 €	98 m²	2 337 €
29/11/2024	278 Rte De Raimbos	92 000 €	104 m²	885 €
08/10/2024	450 Rte D'arcy	155 000 €	145 m²	1 069 €
28/06/2024	2170 Rte De Cuisery	291 400 €	134 m²	2 175 €
25/01/2024	113 Che Des Ravieres	210 000 €	112 m²	1 875 €
17/10/2023	311 Rte Du Champ Roussot	83 000 €	105 m²	790 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).