Statistiques immobilières — Saffre (44390)
3 752 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 219 €/m²
1 649 €/m² — 2 601 €/m²
Prix/m² appartements
2 245 €/m²
2 027 €/m² — 3 078 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Saffre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaffreVentes 12 mois
32
28 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 181 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 838 €/m²
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : -2,2% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 992 €/m² | 4 |
| 3P | 1 590 €/m² | 7 |
| 4P | 2 273 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 566 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaffreBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (303)
Apparts (0)
Annonces à Saffre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 120 m² | 75 000 € 625 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 184 m² | 329 000 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 315 000 € 1 842 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 184 m² | 329 000 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 171 m² | 315 000 € 1 842 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 338 667 € 2 997 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 219 229 € 2 740 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 348 058 € 2 384 €/m² | = |
| Maison 120 m² | 75 000 € 625 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 282 000 € 2 452 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 29 900 € | 610 j |
| Immeuble 590 m² | 520 750 € 883 €/m² | 604 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 65 100 € 543 €/m² | 429 j |
| Maison 4 pièces 67 m² | 194 000 € 2 896 €/m² | 409 j |
| Maison 9 pièces 188 m² | 364 000 € 1 936 €/m² | 373 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saffre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 463 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 744 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 241 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 546 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaffreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saffre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saffre — 1 726 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 677)
Apparts (40)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,2%
1 288 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
334 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaffreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
2,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant