Statistiques immobilières — Saffre (44390)
3 752 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 174 €/m²
1 629 €/m² — 2 338 €/m²
Prix/m² appartements
2 245 €/m²
2 027 €/m² — 3 078 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Saffre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaffreVentes 12 mois
25
21 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 157 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 838 €/m²
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -3,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 526 €/m² | 6 |
| 4P | 2 231 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 445 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaffreBiens en baisse
16.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (311)
Apparts (0)
Annonces à Saffre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 192 m² | 365 500 € 1 904 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 137 800 € 1 621 €/m² | -3,6% |
| Immeuble 590 m² | 520 750 € 883 €/m² | = |
| Bien immobilier 691 m² | 75 990 € 110 €/m² | = |
| Bien immobilier 862 m² | 71 500 € 83 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 593 000 € 3 953 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 190 800 € 2 219 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 158 250 € 2 435 €/m² | = |
| Propriété 8 pièces 260 m² | 645 000 € 2 481 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 295 400 € 2 525 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 45 000 € | 1020 j |
| Terrain | 29 900 € | 543 j |
| Immeuble 590 m² | 520 750 € 883 €/m² | 537 j |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 65 100 € 543 €/m² | 362 j |
| Bien immobilier 4 pièces 86 m² | 230 000 € 2 674 €/m² | 348 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saffre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 008 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 263 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 437 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaffreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saffre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saffre — 1 726 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 677)
Apparts (40)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,2%
1 288 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaffreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,0%
Apparts parc
2,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant