Statistiques immobilières — Heric (44810)
5 697 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 474 €/m²
2 061 €/m² — 2 920 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
35
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Heric
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HericVentes 12 mois
35
35 maisons
Prix DVF maisons
2 413 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : -2,5% (35 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 750 €/m² | 4 |
| 4P | 2 712 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 582 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HericBiens en baisse
37.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (342)
Apparts (4)
Annonces à Heric
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 290 m² | 595 050 € 2 052 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 145 m² | 299 600 € 2 066 €/m² | = |
| Bien immobilier 105 m² | 178 330 € 1 698 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 284 850 € 2 225 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 161 m² | 285 555 € 1 774 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 105 m² | 178 330 € 1 698 €/m² | = |
| Bien immobilier | 94 000 € | = |
| Bien immobilier | 178 330 € | = |
| Bien immobilier 587 m² | 89 000 € 152 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 83 m² | 269 000 € 3 241 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 503 m² | 105 237 € 209 €/m² | 1343 j |
| Terrain 613 m² | 145 476 € 237 €/m² | 968 j |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 280 900 € 2 161 €/m² | 830 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 295 000 € 2 682 €/m² | 539 j |
| Maison 10 pièces 349 m² | 580 000 € 1 662 €/m² | 441 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Heric| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 671 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 2 055 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 491 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 568 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HericRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Heric Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Heric — 2 670 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 451)
Apparts (155)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,7%
1 913 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
641 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HericRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.31%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Heric
Notre Dame des Landes
2 333 €/m²
5.6 km
La Chevallerais
2 242 €/m²
6.2 km
Grandchamps des Fontaines
2 780 €/m²
6.3 km
Casson
2 616 €/m²
7.5 km
Treillieres
3 111 €/m²
10.3 km
Fay de Bretagne
2 395 €/m²
10.6 km
Blain
2 419 €/m²
11 km
Saffre
2 244 €/m²
11.3 km
Vigneux de Bretagne
2 844 €/m²
11.6 km
Nort sur Erdre
2 628 €/m²
11.8 km